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房地产业在我国国民经济中的地位和作用研究 硕士学位论文 THESIS OF MASTER DEGREE房地产业在我国国民经济 论文题目: 中的地位和作用研究 (英文): The Research on the Status and Functionof the Real Estate Industry in National Economy 作 者: 沈 杰 指导教师: 周山芙副教授 2009 年 4 月 21 日 论文题目: (中文)房地产业在我国国民经济中的地位和作用研究 (外文)The Research on the Status and Function of the Real Estate Industry in National Economy 所在院、系、所 : 商学院 专 业 名 称 : 技术经济及管理指 导 教 师姓 名、职 称 :周山芙 副教授 论 文 主 题 词:房地产业;支柱产业;投入产出分析 学 习 期 限 : 2007年9月至 2009年 6月论文 提 交时间: 2009年 4月 独 创 性 声 明 本人郑重声明:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的 研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注 和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成 果,也不包含为获得中国人民大学或其他教育机构的学位或证书 所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献 已在论文中作了明确地说明并表示了谢意。签名: 沈杰日期:2009.4.21关于论文使用授权的说明 本人完全了解中国人民大学有关保留、使用学位论文的规 定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借 阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印 或其他复制手段保存论文。 签名: 沈杰导师签名:周山芙 日期:2009.4.21 1 论 文 摘 要 经过近几年的发展,我国房地产业逐渐成为国民经济中一个重要的新兴 产业,对促进相关产业的发展、拉动经济增长做出了重要贡献,在国民经济 发展中发挥了巨大的作用。在当前宏观经济不景气,拉内需、保增长成为政 府经济工作重点的条件下,正确定位房地产业在国民经济中的功能,研究房 地产业对促进国民经济总量增长和相关产业发展的影响具有比较大的理论 价值和实践意义。 关于房地产业在国民经济中的定位。虽然政府倾向于房地产业是支柱产 业的结论,但学术界争议一直很大,争议的根源在于缺乏一套相对全面系统 的客观评价标准。研读国内学者关于房地产业对国民经济增长贡献作用的文 献时不难发现,在计算贡献率时,没有考虑到对房地产业核算数据上面存在 不足,而且往往只看到房地产业对经济增长的直接贡献,并没有考虑通过产 业关联而造成的间接影响。利用投入产出分析法研究房地产对相关产业的影 响时,所采用的昀近数据是2002年投入产出表,得出的结论时效性不强。 因而,笔者试图在以下几个方面取得新的突破:支柱产业地位相对客观的评 价标准;房地产业对国民经济总量增长的直接贡献的多角度衡量和间接贡献 的测算以及全新数据下房地产业对相关产业影响的新特点。 总体而言,笔者将从产业发展角度,建立支柱产业的评价标准,分析房 地产业在国民经济中的支柱性。同时,利用历年的统计数据,基于投入产出 分析等方法深入研究了房地产业对国民经济总量增长的贡献和对相关产业 的影响,并结合当前金融危机对房地产业造成的挑战,探讨了我国房地产业 持续健康发展的对策。 具体来说,首先需要对相关概念进行界定,剖析房地产业的特征,构建 房地产运行机制的基本构架,并从房价、成交量、房地产投资和行业集中度 等角度分析房地产业的运行现状。接着,从产业功能定位的角度分析我国房地产业在国民经济中的地位。 笔者从支柱产业应具有的特征出发,分析国外支柱产业选择准则的理论,并1 借鉴以前学者研究成果的基础上,构建了以产业关联度和带动力为主要标 准,辅以产业增加值比重、市场发展空间和增长潜力、对国民经济持续发展 的贡献程度、科技含量、对提高就业率的贡献等次要标准的评价体系。依据 该评价体系,逐条分析,得出房地产业是我国国民经济支柱产业之一的结论。 然后,利用昀近几年的统计数据,分析房地产业对国民经济总量增长的 贡献程度。从产业增加值、房地产投资和住房消费三个角度全面分析了房地 产业对国民经济增长的贡献,实证分析结果显示:剔除价格因素影响后,房 地产业对国民经济总量增长的直接贡献率平均为16.48%,贡献百分点为1.55 左右。另外,通过建立间接贡献模型,计算房地产业对国民经济增长的间接 贡献,结果显示间接贡献占总贡献的比例约为36%,从而计算出房地产业