宏观市场环境分析及预测.pdf

PaPartt 1：：宏观市场环境分析及预测宏观市场环境分析及预测 上海天晟企业集团上海天晟企业集团 重庆天晟渝都房地产顾问有限公司重庆天晟渝都房地产顾问有限公司 http://www.ts-// 宏观经济 •美国美国、欧盟等经济强国经济复苏迹象还不明确欧盟等经济强国经济复苏迹象还不明确，，短期内中国出口经济难以恢复短期内中国出口经济难以恢复；；而国而国 内经济正面临痛苦转型，投资拉动经济增长的模式也亟待转型。因此，未来一定时 依托内需拉动 期内，中国经济发展需依托内需拉动。 经济发展 •根据前三季度GDP总额及涨幅，我们预计2011年全年GDP总额将达到43万亿元，同 比涨幅将在9.3%左右。而随着经济结构的进一步调整，未来经济增长速度还会持续 GDP增长速 放缓，2012年GDP涨幅应该会跌至9%以下。 度持续放缓 •近2个月来，不断高企的CPI回落幅度明显，紧缩政策对于通胀的调控初见成效。我们 通货膨胀被有 预计，明年2季度CPI将回落至3-4%左右，3季度以后通胀被彻底控制。 效控制效控制 上海天晟企业集团上海天晟企业集团 重庆天晟渝都房地产顾问有限公司重庆天晟渝都房地产顾问有限公司 http://www.ts-// 宏观政策 发布发布55条标准条标准，框定二框定二 三线城市新一轮限购 存款准备金 名单 12月5日 率下调0.5个 自7月7日起上调金融 8月15日 百分点 机构一年期存贷款利机构一年期存贷款利 对住房抵押贷款区分对住房抵押贷款区分一 新国八条颁布，包括 率0.25个百分点 7月底 套房和第二套房给予差 二套房房贷首付比例 7月7日 别风险权重，一套房抵 提高至60%，限购政 押贷款风险权重为45%， 策扩及全国以及二手 第第二套房抵押押贷款风险 房交易营业税全额征 上海、重庆房产税试 权重为60%” 收等细则 点细则颁布。 自4月6起上调金融机 构一年期存贷款利率 0.25个百分点 自自22月月99起上调金融机起上调金融机 44月月66日 构一年期存贷款利率 自5月1日起，商品房 0.25个百分点 销售实行一套一标价， 3月22日 并明确公示代收代办 收费和物业服务收费，