建材小闸南地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案.docVIP

PAGE PAGE 8 建材小闸南地块棚户区改造项目房屋征收 补偿安置方案 为使征迁工作依法有序进行，切实保障被征收人的合法权益，统一征收补偿标准，坚持公开、公正、公平，决策民主、程序正当、结果公开的原则，结合本项目实际，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宿州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《泗县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及相关法律法规，制定本方案。 一、征收范围 ①东至阜康联邦花园小区，西至衡尤村东南北路西10米，南至南二环路，北至玉兰大道。②东至唐朝酒店向南南北路，西至登达雅苑，南至玉兰大道，北至环城河（详见征收范围红线图）。 二、征收机关 泗县人民政府 三、征收部门 泗县人民政府城乡建设征迁办公室 四、签约期限 2018年4月8日至 2018年5月28日，其中： 第一时段：4月8日至5月8日 第二时段：5月9日至5月28日 五、被征收房屋面积及用途的认定： （一）房屋面积 1、被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按有效权属证明或有效建房批准手续记载的面积结合实际丈量认定面积，予以补偿安置。 2、被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续的，但2008年航拍图上有 标注的房屋，在本方案规定的签约期内签订补偿安置协议并搬迁的，可结合实际丈量认定面积，予以补偿安置。 （二）房屋用途 1、有有效权属证明或有效建房批准手续载明用途的，按载明的用途进行认定。 2、居民区内改变房屋用途，用作生产经营的，认定为住宅； 居民区内用作生产、加工、养殖的建筑物达到国家认定住宅建筑规范的认定为住宅，否则认定为构筑物或附属物。 3、在征收范围内，单位、企业拥有所有权的土地、厂房、仓库及其他用房一律按市场评估价进行货币补偿。 六、征收补偿方式及标准 征收补偿方式实行货币补偿或房屋产权调换。 货币补偿：被征收人选择货币补偿的，按照选定的房地产评估机构所评定的市场价格结合认定面积给予补偿。 产权调换：被征收人选择产权调换的，根据认定结果，在安置区内按照“征一安一、互补差价”的原则结合选定的评估机构所评定的市场价格进行结算。超出安置面积部分住宅按安置房评估价格另加30%计算，超购面积不得大于应安置面积的10%。商业用房按市场开盘价结算。 七、安置地点及安置房选择原则 （一）安置地点：征收范围内。 （二）安置房选择原则：被征收人先签约先选房。选择2套（含2套）以上住房的，实行楼层高低搭配。 八、搬迁期限、过渡方式、过渡期限及相关费用标准 （一）搬迁期限 自签订协议之日起7日内搬迁完毕。 （二）过渡方式 选择产权调换的被征收人采取自行过渡的方式。 （三）过渡期限及相关费用标准 过渡期限原则上多层不超过18个月，高层不超过24个月，自逾期之日按照规定标准的2倍支付临时安置费，至通知上房结算后1个月止；被征收人的搬家费、临时安置费、非住宅停业、停产损失补偿费以及装潢附属物补偿费等按泗县人民政府泗政秘【2016】106号文件标准执行。 九、奖励措施 被征收人在本方案规定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间搬迁交房的，享有以下奖励： （一）货币补偿方式 被征收人选择货币补偿的，凡在本方案规定的签约期限内签约并在规定的时间内交房的，根据认定面积，按照评估公司提供的被征收房屋评估单价加10%结算，并一次性支付。 （二）产权调换方式 被征收人选择产权调换的，住宅和商业用房按照以下方式给予面积奖励: 1、在第一时段期限内或提前签约并在规定的时间内交房的，被征迁房屋中住宅按认定面积的15%奖励，商业用房按认定面积的8%奖励。对有合法权属证书的，住宅再奖励证书记载面积的5%，商业用房再奖励证书记载面积的3%。 2、在第二时段期限内签约并在规定的时间内交房的，住宅按认定面积的5%奖励，商业用房按认定面积的3%奖励。对有合法权属证书的，住宅再奖励证书记载面积的5%，商业用房再奖励证书记载面积的3%。 （三）差价优惠奖 考虑被征收居民的实际条件，本着让利于民的原则，凡在规定时段积极配合签约的，并在规定时间内交房的，按照评估机构提供的被征收房屋和安置房屋评估单价在进行差价结算时享受以下优惠奖励： 1、第一时段签约的，住宅按照被征收房屋应找补安置房屋差价金额的3折计价，商业用房按应找补差价金额的5折计价，给予优惠奖励。 2、第二时段签约的，住宅按照被征收房屋应找补安置房屋差价金额的6折计价，商业用房按应找补差价金额的8折计价，给予优惠奖励。 （四）院内空地奖 无违建被征收户的住宅房屋，在第一时段签约并搬迁交房的，院内空地按实际丈量面积给予200元/㎡奖励，但最大奖励面积不得超过110㎡。 十、救济途径与法律责任 （一）享受低保一年以上，且家庭人均住房面积不足10㎡的被征收户，可以享受人均10㎡的安置面积，且不计差价。每户安置面积不低于4