2006年郑州中油兆丰大厦市场环境调查研究.pdf

前言： 中油·兆丰大厦为中油地产在郑东新区开发的五朵金花之一，同时 也是郑东新区规划中仅有的三个酒店项目之一，产品线涵盖裙楼商业、 中低层的星级产权式酒店、高层部分的高档酒店式公寓，从产品形态 上来说本案可归结为投资型物业。 “以史为鉴，可知兴亡！＂为更好的做好本项目的市场定位、营销 推广、经营管理等方面的工作，因此本此调研我司针对产权式酒店的 行业发展历程及现状、郑州本地投资市场状况 、本地投资客户意向问 卷调查、本地酒店行业市场经营状况等多角度、深层次的进行市场调 研和分析。 在此次市场调研过程中，我司采用了项目实地走访、市场数据收 集整理、目标消费人群问卷调查的各种调研方式相结合，获得了大量 翔实的市场数据和珍贵的市场资料，形成了以市场概况分析、行业针 对性研究、专题分析报告为一体的调研报告，为中油·兆丰大厦项目的 市场分析定位和营销前景预测扎下了坚实的基础。 由于时间关系，此份市场调研报告还存在些许不足，敬请开发公 司进行批评指正。 中油兆丰大厦 市场环境调查研究报告 谨呈：郑州市中油置业有限公司 Marketing Research 1 目 录 目 录 目 录 第一章 郑州市场整体状况分析 5 一、宏观政策环境与经济环境分析 5 一）2006 年上半年政策、法规发布与市场影响5 二）郑州经济状况概述8 三）房地产一级市场（土地市场） 10 二、郑州房地产二级市场分析 12 一）供应分析12 二）需求分析14 三）价格分析17 【2006 年度市场热点：】 18 第二章 郑州投资市场研究分析 19 第一部分 商业市场研究错误！未定义书签。 一、2000 年——2006 年商业型物业投放及销售情况： 错误！未定义书签。 一）年度投放总量和消化总量 错误！未定义书签。 二）年度成交价格变化 错误！未定义书签。 三）客户构成情况分析： 错误！未定义书签。 二、商业地产项目重点个案点评错误！未定义书签。 一）典型项目分析 错误！未定义书签。 二）商业调研小结： 错误！未定义书签。 第二部分 小户型市场研究 19 一