课件：八物权法.ppt

第四节 担保物权 一、抵押 （一）抵押的概念与特征 1、抵押的概念 抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押中提供财产担保的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 2、特征 （二）抵押权的设定 1．抵押权设定方式。抵押权的设定应当由双方人签订抵押合同。 2．抵押当事人。抵押当事人包括抵押人和抵押权人。 3．抵押物。抵押物又称为抵押财产，它是抵押权的标的物。 4．抵押登记。抵押物登记的效力有两种情形 （三）抵押权的效力 1．抵押人的权利。 2．抵押人的义务。 3．抵押权人的权利。 （四）抵押权的实现 1．多个抵押权并存时的清偿顺序。 2．与其他物权并存时的清偿顺序。当抵押权与其他物权并存时，也存在位序问题 （五）最高额抵押 二、质押 （一）、质押概述 所谓质押，指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产变价所得优先受偿。 （二） 、内容 1、动产质押 （1）．动产质押的设定。 （2）．动产质押的标的物。 （3）．动产质押的效力。 2 、权利质押 （1）．有价证券的质押。 （2)．可以转让的基金份额、股权的质押。 (3)．知识产权的质押。 (4)．应收账款的质押。 (5)．依法可以质押的其他权利。 三、留置 留置权是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时债 权人有权依法留置该财产，并有权就该财产优先受偿的权利。 寓言故事 人物：“军人国王”的普鲁士国王弗里德里希.威廉一世；威廉一世； 穷人 地点：德国波茨坦 事件：国王强制拆迁穷人的磨坊 风能进,雨能进,国王不能进 ??? 英国首相威廉·皮特在演讲中曾这样表达对个人财产权的敬畏：“即使是最穷的人，在他的寒舍里也敢于对抗国王的权威。风可以吹进这所房子，暴雨可以打进这所房子，房子甚至会在风雨中飘摇，但是英王不能踏进这所房子，他的千军万马不敢踏进这间烂了门槛的破房子”。风能进、雨能进、国王不能进，这个经典的宪政寓言强调私有财产应受到至高无上的保护。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 第一节 用益物权概述 用益物权的法律特征 1.用益物权是一种他物权 2.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 3．用益物权为独立物权 4.用益物权的客体限于不动产 用益物权的体系和一般规则 用益物权体系的形成和发展 《物权法》规定的用益物权体系的缺陷及原因 用益物权的一般规则 1．用益物权的基本内容 2．行使用益物权应当依法保护和合理开发利用资源 3．用益物权人行使权利所有权人不得干涉 4．用益财产被征收、征用有权获得补偿 二、土地承包经营权的概念 （一）、土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对集体所有或国家所有，由集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。 土地承包经营权的发展 《民法通则》 《土地管理法》 《农 村土地承包法》 《物权法》 （二）土地承包经营权的法律特征 土地承包经营权的主体具有特殊性 土地承包经营权的标的物具有特殊性 土地承包经营权的目的具有特殊性 土地承包经营权的产生方式具有特定性 （三）土地承包经营权的法律行为取得方式，是指土地承包经营权人与土地所有权人通过签订土地承包合同设定土地承包经营权，或通过土地承包经营权的流转，有关当事人取得土地承包经营权。 基于法律行为而取得 基于农村土地承包合同而取得 通过招标、拍卖、公开协商而取得 基于土地承包经营权流转而取得 基于法律行为以外的原因而取得 除了法律行为外，继承为基于法律行为以外的原因而取得土地承包经营权的方式。 通常情况下，被继承人死亡，继承开始时，继承人即取得被继承人生前所享有的土地承包经营权，并不以公示为必要。但对于集体组织成员以外的继承人，以及林地承包权人的继承人而言，非经登记，继承人不能取得物权意义上的土地承包经营权，亦不得对抗第三人。 （四）土地承包经营权人的权利 占有、使用、收益权 依法流转权 承包地被依法征用、占用有权依法获得 相应的补偿 其他权利 （五）土地承包经营权人的义务 维持土地的农业用途，不得用于非农建设 依法保护和合理利用土地，不得给土地造