青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积模拟试题.docVIP

青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。 A：委托财产总值 B：信托范围 C：信托收益 D：信托信用等级 E：执行层的组织协调 2、某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。 A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2% 3、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。 A：相互影响性 B：寿命长久性 C：数量有限性 D：保值增值性 E：工业用地的监测点评估价格 4、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。 A：引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为 B：收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为 C：收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为 D：引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为 E：借款合同 5、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：执行层的组织协调 6、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定 7、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。 A．9% B．12% C．15% D．20% 8、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税 D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税 9、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。 A．推行 B．实施 C．允许 D．禁止 10、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 A：城市总体规划、镇总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：城市分区规划 E：执行层的组织协调11、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。 A．资产市场 B．资本市场 C．信托市场 D．证券市场 12、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题) A：房屋拆迁公告发布 B：房屋拆迁许可证颁发 C：签订房屋拆迁协议 D：房屋拆迁实施 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。 A．单项工程；建设项目 B．单位工程；工程项目 C．单项工程；工程项目 D．单位工程；建设项目 14、房地产投资信托的风险不包括__。 A．经营风险 B．市场风险 C．利率风险 D．操作风险 15、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为． A：8 485元／㎡ B：8 820元／㎡ C：8 500元／㎡ D：8 584元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 16、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为1000㎡，运营费用率为40％．假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值．【2005年考题】 A：548．19万元 B：558．15