临沂久隆奥斯卡城市广场商户管理公约.doc

临沂久隆奥斯卡城市广场商户管理公约 临沂久隆奥斯卡城市广场 商 户 管 理 公 约 二〇〇九年十一月 目 录 第一章 前言 第二章 定义 第三章 总则 第四章 统一性管理 第五章 发展商的权利 第六章 管理者的权利和责任 第七章 商户的权利和义务 第八章 费用缴纳 第九章 装修装饰及维修 第十章 商户共管委员会 第十一章 处理相邻关系的准则 第十二章 精神文明建设 第十三章 环境建设 第十四章 保护消费者权益 第十五章 消防安全 第十六章 维持环境安全 第十七章 公约的履行及效力 第十八章 违约责任 附：公约的遵守承诺书 第一章 前 言 根据中华人民共和国房地产法律、法规，结合“临沂久隆奥斯卡城市广场”的实际情况，为维护管理公司及各商户的合法权益，明确各自的权利、义务和责任以保障全体商户有效地使用其所属的物业，创造一个休闲的、专业的、兴旺的购物场所，在统一管理、自主经营的经营管理模式下，界定各商户对“临沂久隆奥斯卡城市广场”的管理须遵守的各项条例，“临沂融盛商业营运管理有限公司”特此制定《临沂久隆奥斯卡城市广场商户管理公约》（以下简称“本公约”）。 定 义 第一条 在“本公约”中除本文另有所指需另行作解释外，用语所指意义如下： 1、“建设单位”、“开发商”：指临沂久隆置业有限公司。 2、“管理公司”、“管理单位”：指受托对“临沂久隆奥斯卡城市广场”实施管理的独立法人企业，这里指“临沂融盛商业营运管理有限公司”。 3、“城市广场”、“本物业”、“本广场”：即“临沂久隆奥斯卡城市广场” 4、“商户”：指在“临沂久隆奥斯卡城市广场”从事商业经营活动者，即指在“临沂久隆奥斯卡城市广场”统一管理、自主经营下，对“临沂久隆奥斯卡城市广场”各单元合法拥有经营使用权的自购自营者或租赁者（可以是业主也可以是租赁者）。 5、“物业使用人”：本公约指承租的商户以及其工作人员或自购自营的业主。 6、“商铺使用继受人”：指商户根据其对所属商铺拥有的权利，对商铺进行转让或转租后出现的受让者或承租者，从经营延续范畴统称为商铺使用继受人。 7、“房屋”、“单元”、“商铺”：本公约所提及的房屋或单元，指“临沂久隆奥斯卡城市广场”的整体商铺。 8、“统一管理”：指管理公司为了整体“临沂久隆奥斯卡城市广场”全体商户的利益，对“临沂久隆奥斯卡城市广场”实行统一规划布局、统一招商管理、统一物业管理、统一营销推广及服务监督等管理实施，达到“临沂久隆奥斯卡城市广场”管理的统一性。 9、“自主经营”： 指“临沂久隆奥斯卡城市广场”的商户，在合法拥有商铺经营使用权及遵守管理公司统一管理前提下，自行组织经营活动，从而获取经营收益的行为。 10、“本公约”：指《临沂久隆奥斯卡城市广场商户管理公约》。 总 则 第二条 本公约制定的目的在于通过本公约的实施，对城市广场实施专业化、系统化、全面化的统一管理，并明确经营者、管理公司等在经营管理、促销、服务监督以及使用等方面的权利和义务，以确保各有关方面的权益。 第三条 共同发展、共同成长、共同繁荣、实现双赢是管理者与经营者的共同目的，平等互利、互助互约是管理者与经营者关系准则，创造一个舒适、安全、清洁、繁荣、有序的市场环境，是管理者与经营者的共同愿望。 第三条 各商户应遵守和履行本公约所载的保证、规定及限制并受其约束。该保证、规定及限制的保障和约束附带城市广场的每个部分。 第四条 商户根据其对商铺所拥有的权利其商铺进行转让或转租时，均需管理公司书面同意，且该处理须明确地受本公约限制和保障。 第五条 本公约由管理公司制定并监督执行，在商户办理入驻手续时，商户以签署承诺书的形式体现；既是业主又是商户身份者（自购自营者或自购自行处理者），在办理入驻手续时，除履行相关业主的权利与义务外，同时也须与管理公司签订本公约。 第六条 本公约由作为城市广场经营管理的约定，城市广场管理公司与所有商户和物业使用人均受本公约各条文的约束；商户更换时本公约继续有效。 统一性管理 第七条 管理一般事项 1、管理公司的责任在于管理和维护城市广场的每一部分，通过持续稳健的经营管理使城市广场繁荣，管理公司受本公约的约束，并须遵守和履行本公约中其应遵守及履行的责任及义务。 2、管理公司将被视为全部商户的集体代理人，而非个别代理。 3、为规范商户的经营行为，商户入驻城市广场时，须缴纳经营管理保证金及相关费用后方可办理入驻手续。 第八条 为保证城市广场经营管理的整体性、统一性和规范性，管理公司对城市广场实施管理职能。城市广场实行统一管理、自主经营的经营管理模式，即商户从事经营活动必须符合管理公司制定的统一规划布局、统一招商管理、统一营销推广、统一物业管理以及服务监督的前提下，自主开展经营活动。管理公司通过管理与服务等相关活动，维