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PAGE PAGE 1 家居装修须知 什么是家居装饰 家居装饰是指在满足使用功能的前提下，依据美学原则，采用科学的方法、适当的材料和正确的结构工艺，塑造美观、实用、舒适的室内生活空间。 家居装饰的主要内容包括两部分，一是建筑内部固定表面的装饰 ，二是可移动设备的装饰和布置。具体内容可分为墙面装饰、地面装饰，顶棚装饰，门窗装饰，家具布置，灯光配置，水电配置，美化配置等。 家居装修的准备工作 当购买了一套住房高兴之余，怎样合理装修对一般人来说是件繁琐的事，如果处理不当，耗费了大量财力、精力不说，而且麻烦接踵而至，因此必须谨慎从事。以下介绍一些应了解的问题以及一些准备工作。 前期准备： 首先应对自己的房屋结构仔细了解，丈量一定实际面积并绘制详细的结构图。对房屋可改动及不可改动的结构做到心中有数。然后做些调查，可先到周围刚装修过的或正在装修的邻居家（同结构）去看看，再到装修过的亲戚朋友家走走，取取经，主要是了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用），有了这些资料后，就可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。 资金准备： 1）装修档次选择 家庭居室装修档次没有严格划分。目前以没平米使用面积的装修费用来区别，可分为中档、高档及豪华三个档次。 每平方米使用面积装修在500~1000元之间者为中档，1000~1500元之间为高档，1500远以上属豪华档。使用面积是指各个房间（包括阳台）的净面积之和。 装修费用包括地面、顶棚、门窗装修以及卫生洁具、橱柜、灯具，固定家具等各项费用。不包括移动家具、家用电器等费用。 家庭居室装修档次的选择取决于下列各个方面的因素： 经济能力：一般收入的宜选择中档装修。经济收入富裕的可选择高档装修，甚至可考虑选 择豪华装修。 住房面积：住房面积较大（超过100平方米）宜选择高档装修，面积小的宜选择中档装修。 住房售价：售价高的住房（如高级公寓、别墅等）宜选择高档装修，售价低的房（如多层 住宅）宜选择中档装修。 居住者：老年人居住的宜选择中档装修，年青人居住可选择高档装修。 居住年限：长期居住不准备换房的可选择高档装修，居住几年后想乔迁的宜选择中档装修。 家具档次：家具档次高者，宜选择高档装修，这是好鞍配好马的道理。 2）装修费用估算 家庭居室装修费用，少者一、二万元，多可达一、二十万元。可分批付款，一般在竣工时应 付清。 a、 算出房间使用面积：房间使用面积= 建筑面积×得房率 得房率由房地产开发公司提供，一般在75%、85%左右。 b、 定出装修价位：中档装修价位可按每平方米800元计，高档装修价位可按1200远计。 c、 估算装修费用：装修费用=房间使用面积×装修价位 例：一套三室二厅住房，建筑面积132平方米，得房率80%，中档装修所需费用的估算如下： 房间使用面积=132×80%=105.6（平方米） 中档装修价位暂估算为800元，则装修费用= 105.6×800=84480（元） 估算的装修费用往往与实际费用有出入，这要看装修中所采用材料的价格及人工费用的 高低而定。 客户尽可能从以下方面着手节省开支： ！亲临建材市场进行调研或自行采购质量好、价格低的产品，不要盲目迷信进口货。 ！包安装的装修材料（如强化符合地板等）就叫经销店直接安装，不必交装修公司承包。 ！房地产开发公司已经装修好的项目，可以接受的，尽量不拆掉重做。 ！自购材料前应正确计算用料数量，以免余料太多，造成浪费。 ！在装修设计已定的情况下，不要多次提出修改，以免使已备材料造成积压或废弃。 选择装修档次应该是“各有所好，量力而行”。不宜将居室装修得像歌舞厅一样，居室装修如同时装一样是有时尚的，但它比一套时装的花费要高得多，如何将跟上时代潮流与经济实用结合，这是值得深思的问题。 3）装修施工时间选择 家庭居室的装修施工，宜在房地产开发公司交给钥匙，用户入室检查，确认各项工程质量达到合格后，即着手进行，原则上以：“早装修、早享用”为好。房地产开发公司交出住房钥匙，即开始收取物业管理费，即使住房空闲着仍照收物业管理费，便形成浪费。 由于装修施工要受气候影响，而且装修期间也可能会受到一些其他因素的干扰，所以对装修施工时间应作适当的安排。 装修施工一般宜在春秋季、多晴少雨的天气中进行，不得在气温低于5℃的条件下施工，也不宜在气温35℃以上的条件下操作。气温低于5℃时，装修工程的湿作业，如抹灰、铺地砖等不易操作，砂浆中