世联MALL商业模式研究下.pdf

太古广场 • 港岛最大建筑群 • 一座写字楼 8万平方米 • 二座写字楼 6.5万平方米 • 购物商场 6.6万平方米 • 酒店式公寓 379间 • 3个五星级酒店: 港丽酒店513间客房 香格里拉酒店565间客房 万豪酒店604间客房 太古广场业态及其分布 • 香 港 最 高档 的 购 物 商 场 之 一 ； 百 货 公 司 、 時 装 精 品 店 及 各 国 著 名 品 牌 云 集 • 地下1层,地上4层 • 百货公司:西武、莲卡佛、 马莎百货 • 商品档次高档 • 顾客为香港本地人、国内 外游客 • 商场人流较旺 太古广场体验点 Attractions • 世界顶级品牌店 • UA 电影院为香港顶级电 影院 新城市广场 • 广九铁路沙田站出口 • 出站即见商场的典型 • 业态齐全，吸引周边顾客集中 购物 • 一期、三期总经营面积12.5万 平方米，其中一期9.3万平方米 • 地上8层 • 商品档次中档偏下 • 顾客为沙田本地人 • 商场人流极旺 新城市广场业态及其分布 • 8F 银行、服务、美容 • 7F 餐饮、银行、美容 • 6F 餐饮 • 5F 工艺、家居、美容、珠宝 • 4F 服装、皮鞋、百货、餐饮 • 3F 服装、皮鞋、百货、餐饮 • 2F 服装、百货、超市、餐饮 • 1F 餐饮、娱乐、银行、美容 新城市广场体验点 Attractions • 中庭广场——罗马圆型献技场 • 定期（每周）组织歌星与追星 一族的会面会等活动 • 娱乐新闻发布 许志安在现场与歌迷会面 又一城 • 广九铁路与地铁交汇处 九龙塘站 MALL • 建筑面积 15万平方米 • 地上4层，地下2层 • 商品档次中档 • 顾客为九龙本地人 • 商场人流极旺 又一城业态及其分布 • 4F AMC 电影院、皇家运动专门店、 玩具反斗城 • 3F AMC 电影院、皇家运动专门店、 香港唱片、Esprit • 2F AMC 电影院、欢天雪地溜冰场、 LOG-ON • 1F G.O.D.住好啲、品牌店 • B1 叶壹堂书店、马莎百货、品牌店 • B2 热带雨林餐厅、马莎百货、 品牌店 • B3 百佳超级广场 （通地铁） 又一城体验点 Attractions • 亚洲首间热带雨林餐厅 • 全港最大的AMC 电影院 （11个厅） • 全港最大溜冰场 香港 MALL 考察结论 城市定位为国际化自由经济城市 规模因地制宜，港岛MALL规模较小 高档面向国际人士 中档面向香港及国内人士 台湾 MALL 调研 京华城 台茂家庭娱乐购物中心 台湾京华城 Living Mall • 国际级都心型观光休闲 购物中心 • 独一无二的建筑设计、 国际水准软体规划，成 为创新市场的领导者， 主导新世界消费文化的