房地产业与社会经济的研究.docVIP

PAGE PAGE 41 华中科技大学文华学院 毕 业 论 文 题目：房地产业与社会经济的研究 专业：07房地产经营与估价（4）班 2010年4月7日 目录 1. 绪论 2. 中国地产发展30年回顾 2.1 房地产发展的四个阶段 2.2 中国房地产行业发展特点 2.3 建议和措施 3. 地产业及其运行环境 3.1 房地产业的运行环境 3.2 房地产业与社会经济环境的主要协调关系 3.3房地产是推动社会进步经济发展的重要力量 3.4 建议和措施 4.过度开发和房地产泡沫 4.1 过度开发和房地产泡沫的区别与联系 4.2 研究背景与国内外研究概况 4.3 防范房地产泡沫的措施 5. 房地产市场的景气循环与周期 5.1 房地产市场景气循环与周期的概念 5.2 房地产景气循环的阶段解说 5.3 房地产景气循环和经济周期的关系 6. 房地产业与资本市场的关系与协调 6.1 房地产市场与资本市场的关系概述 6.2 房地产企业上市融资问题 6.3 房地产投资信托及其在中国的发展前景 6.4 研究结论与建议措施 7. 对房地产业健康发展的几点建议 8．参考文献 摘要 房地产业是国民经济中不可或缺的产业，对国民经济发展具有重要的拉动作用，尤其是住房实行货币化改革之后，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，对于推动居民消费结构升级，改善民生也具有重要作用。但是，我们也必须认识到：房地产不能孤立的发展，它必须和其他产业的发展相协调，如盖起的厂房没有人生产，盖起的住房没有人居住，就会造成社会资源的巨大浪费，甚至会导向金融危机。必须有了二产的大发展，才能有人口的聚集，进而促进服务和公共设施的发展，这时房地产业才有发展的空间，超前与迟后都对整体经济发展不利，这是由于房地产业的性质决定的。房地产业与当地经济水平和人民生活水平提高的一致性，是房地产业发展的平衡点。离开这些就是盲目的。综上所述，房地产业在城市化进程中，以及对经济发展都具有巨大的推动作用，是先导性产业，也正因为如此，就必须摆正房地产业在整个宏观经济发展的位置。如果把房地产业放到一个不适当的位置上，就会催生经济泡沫，给宏观经济埋下隐患，造成巨大的损失或导致经济的衰退，日本经济泡沫破灭的后果，已经给人们提示了深刻的教训。 关键词：房地产；社会经济；发展；作用 前言 2009年，房地产业既风光无限，又备受争议。也许可以用五个关键词来描绘房地产业在2009年的发展图谱：回暖、泡沫、地王、调整和保障房。 回暖：房地产业接连制造“没想到” 去年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。中国指数研究院在早春发布的数据让业内兴奋：在30个重点城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅更是超过50%。数据传递出楼市“回暖”的气息。各地春节后陆续举办的房交会，喜迎“小阳春”。 国家统计局公布的数据清晰地显示了09年楼市的升温趋势：1至6月，全国商品房销售34109万平方米，同比增长31.7%；至7月，销售41755万平方米，同比增长37.1%；至8月，销售49416万平方米，同比增长42.9%；至9月，销售58371万平方米，同比增长44.8%；至10月，销售66369万平方米，同比增长48.4%。“回暖”途中，购房者买到了房，开发商赚够了钱，一年前还为“库存”严重而烦恼的一些城市，如今的可售房源出清周期已降至数月。 　这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性开始进场，并一度成为购买主力。 　“今年的房地产真是在挑战人的想象力。”从业多年的嘉华(中国)投资有限公司销售总经理谷文胜连用几个“没想到”来回顾这一年的行情：没想到市场起来这么早，没想到回暖速度这么快，没想到房价、地价涨得这么凶！ 泡沫：产业风险和关联风险俱存 　需要指出的是，但凡市场交易都存在不确定性，资本属性越来越突出的房地产市场，“泡沫”或多或少存在。但人们争论的是：目前的房地产泡沫是否大到了威胁产业发展的程度？房地产的狂飙突进是否加大了宏观经济的关联风险？ 　09年房地产成交量快速增长的同时，也造成了如下后果： 　一是房价快速上涨。国家统计局公布的数据显示，3月至10月，全国70个大中城市房屋售价各月分别上涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%——连涨8月，且涨幅逐月扩大。 　在有些城市，开发商不知如何定价，只好跟着周边涨价的楼盘把价格往上调；有些城市，均价5万元／平方米的豪宅，一天之内销售额达40亿