邯郸市峰峰矿区项目市场调研报告.doc

邯郸市峰峰矿区项目市场调研报告 邯郸市峰峰矿区项目市场调研报告 20103.12 市场调研说明 市场调研目的：根据对邯郸市峰峰矿区房地产市场基本状况调研，分析峰峰矿区市场竞争对手及市场操作空间，方便开发商结合本项目自身地价及其他成本，准确推断本项目的市场操作可行性。 市场调研内容：邯郸市峰峰矿区房地产现阶段基本状况 重点调研对象：邯郸市峰峰矿区项目 市场调研时间：2010年12月13日——12月15日 调研负责单位：河北恒森房地产开发顾问有限公司 目 录 第一部分 邯郸市峰峰矿区概况介绍 第二部分 邯郸市峰峰矿区房地产状况特征 第三部分 邯郸市峰峰矿区板块供应及在售楼盘基本状况 第四部分 重点楼盘解析 第五部分 项目地块产品建议 第一部分 邯郸市峰峰矿区概况介绍 峰峰关键词： 邯郸市不在主城区内的市辖区 邯郸市的次中心 “南有景德、北有彭城” “煤都、瓷都、钢铁城” “艺术教育示范区” 山水峰峰、园林峰峰、生态峰峰 地理位置 峰峰矿区西依太行山脉,东临冀南平原，北有洺水涓涓，南系漳河东渐，是南北经济交流中转要地和区域性经济的腹心。该区位于河北省南部、太行山东麓（北纬36°20#039;—36°34#039;，东经114°3#039;—114°16#039;），地处晋、冀、豫三省交界地带，距北京500公里，西侧为山间盆地，东侧是倾斜平原，最高海拔891米。全区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，年平均气温14.1℃，年总降水量增均627mm。 历史沿革 峰峰矿区始建于1950年，1952年归河北省直属领导，1954年改为省辖峰峰市，1956年与邯郸市合并，后改为峰峰矿区至今，是邯郸市不在主城区内的市辖区。 政区划分及人口状况 峰峰矿区南北长22.2公里，东西宽18公里，全区总面积353平方公里，2000年，峰峰矿区辖9个镇。2002年6月，峰峰矿区将190个居委会（其中59个家属委员会，131个居委会）合并成68个社区委员会。至此，矿区辖9个镇（临水、和村、义井、峰峰、彭城、新坡、大峪、大社、界城）、148个行政村、68个社区。区政府驻滏阳东路44号。全区总人口50.2万人，其中城市人口30万人，是邯郸市的次中心。 彭城镇：镇政府驻彭新路。面积33.7平方千米，人口5.60万。辖11个社区居委会、17个村委会：彭东、彭西、彭北、联东、联西、新华、河泉北、河泉南、三和东、三和西；张家楼、南羊台、沙果园、豆腐沟、羊角铺、常范、北新、富田、三和、联合、韩庄、新华、炉上、河泉、吝庄、新村。 资源特点 峰峰矿区境内矿产资源丰富，种类繁多。已探明并具开采价值的有煤、铁矿石、瓷土、铝矾土、石灰石、大理石、石膏等30多种，其中原煤储量35亿吨，铝矾土4亿吨，优质石灰石55亿吨，煤矸石3亿吨，紫砂土2亿吨。这些资源不仅储量大，而且埋藏浅、品位高、宜开采，对于发展煤化工、电力、建材、陶瓷等项目，具有得天独厚的优势。 财贸金融 2010年上半年，全区国民经济保持了稳定的增长势头，固定资产投资增长迅速。上半年，全社会固定资产投资完成398432万元，增长28.5％，其中：城镇投资完成376932万元，同比增长34.3％。工业经济快速增长。截至6月份，区属规模以上工业总产值完成818739万元，比去年同期增长17.7%；工业增加值增长15.6%；工业主营业务收入完成806525万元，比去年同期增长20.9%；实现利润总额15826万元，同比增长34.8%；社会消费品零售总额234542万元，比去年同期增长17.0%。其中：批发零售贸易业为198030万元，同比增长17.1%；住宿和餐饮业为36512万元，增长16.1％；全部财政收入完成118934万元，同比增长14.7％，其中：地方一般预算收入完成30442万元，同比增长15.0％；截止6月底，各项存款余额为1540957万元，比去年同期增长2.8％；各项贷款余额为614817万元，比去年增长22.8％。 农业 峰峰矿区农业发展迅猛，瘦肉型猪产业形成了方兴斯格种猪场和福润肉类食品有限公司两个龙头企业，全区年出栏生猪50万头，屠宰能力达到40万头。无公害蔬菜产业建成了临水镇东沟、峰峰镇袁洼、大社镇南旺等一批生产基地。林果产业抓住国家退耕还林机遇，培育了凤凰山、元宝山、九山沟、西山等一批生态林区和经济林区，并在全区主要公路两侧新植了100米宽的绿化网带，城市绿化覆盖率达到41%，人均占有绿地达到8平方米。 工业 峰峰矿区是一个典型的资源性工矿区，是全国闻名的煤炭、钢铁、建材工业基地，以“煤都、瓷都、钢铁城”而远近闻名。经过年五十年的发展，已形成了以煤炭、陶瓷、水泥、电力为支柱，钢铁、食品加工、电子、机械、化工、建筑、煤气等行业齐全，企业众多的工业体系。该区利用和发挥当地的资源优势，交