模型制作流程指引幻灯片.ppt

模型安装完成后照片示意： Part 4：户型模型、区域模型、商 业单体模型等模型注意要点 地区公司根据项目需要，在向集团营销中心提交确定模型单位的需求或呈批时，注明所需区域模型、户型模型个数及建议比例，技术要求等。 区域模型制作过程中，尽量简洁干净，道路不需要标注太多，只需标注出主干道及周边重要道路即可。 户型模型制作过程中必须控制底座与模型相契合，切勿出现底座过大或者模型过大不搭配的情况。 户型模型区域模型： 当项目商业体量较大时，建议项目制作商业单体模型进行展示。 商业单体模型，全部由集团营销中心与地区公司共同确认模型制作单位。 地区公司在提出制作商业单体模型的需求时，需附摆放位置示意图、底座大小、比例大小、材质要求、制作工艺（如是否需要升降、是否制作剖面、是否做地下车库）等资料。 商业单体： 相关附件： 附件一：模型事宜通讯录 附件二：模型合同模板 附件三：模型公司所需资料清单 附件四：模型方案示意 附件五：模型完工验收表格附件六：模型签收表格 模型制作规范指引 Part 1：总规模型立项及审批流程 Part 2：总规模型制作流程 Part 3：总规模型验收及运输安装 Part 4：户型模型、区域模型及商业单体模型制作要点 Part 1：总规模型立项及审批流程 A类项目：北上广深项目、城市综合体项目、体量大于 40万方的项目 B类项目：二线三线体量小于40万方的普通住宅项目。 根据项目所在城市等级、体量大小、物业类型等因素，将项目分为以下类别： 立项原则： A类项目模型制作单位由集团营销中心与地区公司共同确定。 B类项目模型由地区公司按照公司正常招标流程确定模型制作单位。 立项过程： A类项目模型：项目开盘前四个月或项目开工15天内，地区公司营销部向集团营销中心提交项目地块红线范围图纸、项目总规图纸、初步制作比例要求、摆放示意图、分期要求及其他技术要求等。同时自行寻找2家以上本地模型单位进行询价，并将询价结果连同资料一起提交给集团营销中心。 集团营销中心在收到上述材料后，10个工作日内完成模型单位的确定工作，并将模型立项报告下发给地区公司营销部。 B类项目模型：项目开盘前四个月或项目开工15天内，由地区公司营销部联合招投标部按照集团招投标流程在15个工作日内完成模型单位的招标工作，并将选定模型公司的呈批上报集团营销中心审批，同时附上项目地块红线范围图纸、项目总规图纸、初步制作比例、摆放示意图、分期计划及其他技术指标等资料。 集团营销中心在收到模型公司选定呈批后，在2个工作日内审批完成并下发给地区公司营销部。 立项过程： A类集团模型立项呈批示意： B类地区公司模型立项呈批示意： 附件需附以下资料：价格清单、项目地块红线范围图纸、项目总规图纸、初步制作比例、摆放示意图、分期计划及其他技术指标等资料。 Part 2：总规模型制作流程 地区公司营销部在收到集团营销中心审核下发的模型公司立项呈批后，立即与模型公司取得联系，并确定两名专人与模型公司对接（营销部副经理及策划专员各一名，中途不得更换）。 制定模型事宜通讯录（见附件一），组建包含营销部、总工室、开发部、模型公司等相关人员的微信群，方便后期沟通。 签订模型制作合同（详见附件二），进行模型付款流程。 与模型公司取得联系、确定对接人员，签订合同： 确定模型制作方案及模型落位图： 地区公司与模型公司取得联系后，将与总工室、开发部共同确定无误的项目总归图、项目红线图、建筑平面CAD图纸、建筑效果图、建筑分色图纸、建筑外墙材质、户型图纸、项目LOGO及模型公司所需其他资料（详见附件三）发送给模型公司，要求模型公司制定模型方案（详见附件四）及模型落位图。 模型落位图示意： 模型制作方案及落位图制作原则： 1、需仔细考虑模型实体和水晶体制作范围：体量较大的项目建议首期及重要配套制作实体，后期规划未定的制作水晶体；体量较小的项目建议全部做实体。 2、模型中轴尽量拉开，突出项目园林环境等优势卖点。 3、项目有商业业态的如影城、独立商业等，建议模型中商业区域比例尽量放大，突出商业氛围。 4、总规模型中建筑比例与环境比例建议相错30左右，例如建筑比例为1:100，环境比例建议定为1:70。 5、总规模型中道路不要做的太宽，特别是模型主体与客户观看之间的道路一定要收窄。 模型落位图审核： 模型公司制作完成模型方案及模型落位图后，地区公司营销部组织总工室、开发部、模型公司共同商讨修改模型落位图，签字确认后上报集团营销中心审核。 模型落位图集团审批版： 签字部门： 总工室 营销部 开发部 模型公司 营销中心 确定模型开工，发送开工函： 地区公司在接到经集团营销中心审核的模型落位图后，根据自身项目工程进度状况，由地区公司营销部主管领导对模型公司发出开工函（