孔雀城住宅价单审核操作手册幻灯片.pptx

孔雀城住宅价单审核操作手册目录1 价单审核目的2 价单审核操作 1 价单审核目的确保经营目标达成，确保销售行为阳光透明4、立项达标2、各业态货值≥立项3、动态成本≤立项1、动态总货值≥立项5、价差合理成本可控收入达标立项达标价差审核 一、经营目标达成 资产并购 二、规避营销舞弊 2 价单审核操作五个方面，10条内容，六个工具项目序号审核内容所用工具动态总货值≥立项各业态货值≥立项①已签约均价、面积与明源核对，已批复未签约与审批过价单核对；价单测算表、 明源系统、 已审批价单、动态成本系统、立项批复、价单明细表②本次均价不低于立项均价；③本次均价不低于明源最近一月成交均价④剩余货值取立项均价、明源最近一月历史销售均价最低数；⑤动态面积总数与立项面积一致；⑥捆绑销售车位、地下室价格需还原成立项单价，溢价部分计入配套房源；动态成本≤立项⑦全周期动态成本与成本管理系统动态成本核对一致；立项达标⑧确认测算表中立项批复货值、成本、利润与全周期立项一致。⑨全程动态-立项全为正，达标价差合理⑩从价单明细表中筛选各业态单价最低的10套房源，比较与均价差异大小，获取原因； 2 价单审核操作已签约均价、面积与明源核对一致，已批复未签约与审批价单核对一致。 工具：价单测算表、明源、已批价单 表1-项目明细表（全周期） 　　　　 累计签约（A) …… 已批复价单、未签约且仍生效（B) 签约面积