全程营销-美的海岸花园项目价值判断暨投资分析.pdf

第五节 美的海岸花园项目价值判断暨投资分析 一、美的海岸花园项目市场调研报告 主要内容 本报告对当前的经济环境、项目当地房地产市场供求状况、项目所在区域同 类楼盘现状及客户购买行为进行调研分析，从而分析出项目的市场定位。 （一）当前宏观经济环境 随着改革的深入，经济的发展，房地产业已成为国民经济的新的增长点，住 宅产业化的发展也越来越受到政府的重视并进一步实施。各级政府为促进房地产 业的发展出台了一系列积极的利好政策。银行对按揭的成数和年限也空前地放宽 到 7 成 30 年按揭，整个房地产业的运作逐渐走向专业化和规范化。 （二）广州房地产市场的供求状况 广州作为珠三角地区的中心城市，是国内最早开发外销商品房的城市之一， 经历了前几年房地产市场持续低迷和 1996 年以来的复苏，1998 年上半年，广 州楼市开始出现旺销，1~5 月份，全市的现楼销售面积 94.35 万平方米，预售 面积为 147,17 万平方米，分别较去年同期增长 65.5%和 41.7%，但其中很大部 分因素为机关单位在房改实施前大量购房所致。从成交均价看，多层楼盘的均价 仅有 1.54%轻微升幅，高层楼宇均价下跌 9.11%，表明市场仍处于结构性供应 过量状况