控制性详细规划的控制体系与控制要素.docVIP

. . . .......... 控制性详细规划的控制体系和控制要素 ——控制性详细规划（第二版）读书笔记 红字部分个人感受，黑字部分原文摘抄 ?■控规涵义：以总规为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等等控制性指标。?■控规特征：?（1）控制引导性和灵活操作性?（2）法律效应?指导城市建设的刚性作用！不得擅自更改土地出让条件。?（3）图则标定?规划内容和法律效应图解化?■控规作用?（1）承上启下（规划与管理两个层面）?（2）与管理、开发结合，作为管理的依据（三分规划，七分管理！）?（3）体现城市设计构想（给城市设计制定大致风格）?（4）城市政策的载体（就是体现政府领导的各种政策）?■控制核心体系包括控制内容和控制方法?基本构成包括以下6个方面：土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动。不是每一个地块都必须将其全部表现。?? ??一、土地使用控制?1.???? 用地面积?单位公顷，注意用地边界和征地边界的区别（征地面积用地面积） ?2.???? 用地边界?地块的用地边界原则（补充）?1.严格要求相关规划、用地部门、单位划分地块?2.以单一性质划定地