丁祖昱：三月“小阳春” 会持续 ？0409 地产资料.pdf

三月 “小阳春” 会持续吗？ 2012年5月 丁祖昱 博士 易居企业集团 首席执行官 上海易居房地产研究院 副院长 2019年04月 1 此报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 一、近期房地产市场表现 总体判断：市场下行趋势依旧，房价上涨恐慌预期下局部回暖 资金面 请输入标题 整体信贷有放松趋势，一方面房贷利率上浮比 例下调；另一方面企业融资成本也在降低 调控政策 预期放松，2019年开年以来已有多个城市迎来 市场下行依 了实质性放松 旧，局部城 市回暖 土地市场 高溢价地块频出，房企激烈争夺推动地价上升， 成本驱动导向，房价上涨亦在情理之中 二手房市场 积压的刚需和改善,在二手房市场集中释放,二 手房交易活跃 资金宽松：积极的信贷货币政策缓解行业融资压力，信贷环境相对宽松 表：2019年以来部分城市房贷利率上浮比例下调情况 图：2018-2019年各月房企融资额及境内发债成本变化情况 （单位：亿元） 6.71% 城市 时间 政策内容 1,200 7% 合肥 2018年2月 12家银行房贷利率上浮比例有变，贷 1,000 5.14% 6% 款结清可按首套房贷利率执行。 4.58% 5% 厦门 2019年2月 首套房贷利率由上浮5-20%下调至基准， 800 二套房下调至10%-15%。