最新银新行贷款高级培训.pptVIP

房产的分类 住宅分为：高档住宅和普通住宅。 根据其权利来源方式的不同可分为：商品房、公房、房改房、经济适用房。（有房产证） 非住宅的类型：非住宅根据其用途可分为：办公楼、店面、写字楼、车库及杂物间等。 公房：是指产权归国有、集体组织等。（可以这样理解产权人只要不是自然人即可认为是公房） 已购公房：包括购买直管公房，集资建房（多见十三局的房产）房改购房100%产权，部分产权的房改房（此种情况不常见如果碰到需要进行产权过渡），此外经济适用房在过户处理时参照已购公房处理但需要超五年且需要建委相关部门审批 二手房：存量住房上市交易 一般情况下是指已经取得房权证的房产上市交易。此处有一种特殊情况，有些开发企业不具备开发商品房的资质，但会采取自建房的方式将整幢楼建好登记在公司名下，然后分户出售，此时就会出现房是新房但手续是二手房手续 商品房：开发商投资兴建、以盈利为目的 期房：顾名思义，已取得预售许可证但尚未竣工的房产 现房：已经竣工且已经通过竣工验收的房产 注意： 无论什么样的房产，在接触的第一时间内一定要问清房子的性质、楼龄、产权是否清晰等一系列问题 银行贷款和过户的流程 什么样的房子能贷款？ 贷款人的标准 名下有几套房子； 是否有稳定收入，借款人月收入必须超过其月还款额的50% ； 是否有良好征信； 户籍所在地在