房地产策划-首地浣溪谷厚积薄发 低总价高品质洋房秒杀.docxVIP

房地产策划-首地浣溪谷厚积薄发 低总价高品质洋房秒杀刚需 2013-04-23 17:52:03? 图为首地·浣溪谷 ??新2013年的楼市新政无疑是给新房市场点燃了一场烈火，更是助燃了购房者的置业热情，近郊的刚需楼盘正进入一轮推盘高峰。从近日通州 金地格林格林和 珠江悦公馆相继出现“日光盘”的现象来看，低总价的刚需户型最受热捧。近期，大兴区域接连推出刚需楼盘，尤以天宫院板块最为火热，成为新盘厮杀的主要战场。就在天宫院战场火热升级的同时，孙村板块的 首地·浣溪谷?( 论坛? 相册? 户型? 样板间? 点评? 地图搜索)同样是以高姿态出现在人们的眼球，这个在旁冷静观望的项目能否在战场上赢得自己的一席之地？乐居编辑实地走访了这个即将开盘的项目，看一看 首地·浣溪谷将如何施展自己的优势，赢得购房者的芳心。 图为首地·浣溪谷效果图 ?? 首地·浣溪谷位于南六环与南中轴路交汇口西南处，整个社区为德式带电梯花园洋房，6-9层纯板楼建筑，绿护绿达到35%，容积率仅为1.5，一梯两户，南北通透，得房率可以达到85%，公摊面积小，社区的居住环境非常舒适，这几点就足以吸引人们的目光；项目均价尚未确定，但是预计会在15000元/平米-16000元/平米，与之相邻的花园洋房—— 金融街·金色漫香郡目前售价为18000元/平米，天宫院的均价也达到19000元，可见， 首地·浣溪谷的价格优势十分凸显；虽然目前项目交通极不方便，但是未来交通依托南中轴路、机场线，可以构建畅行北京的交通网络；项目周边配套尚需完善，坐车半小时可到黄村生活区，商场、超市、银行、餐饮一应俱全，规划中的临港经济区也将为本项目注入新的活力。 借力北京城南规划的首都第二机场， 首地·浣溪谷将成为大兴临空经济区领跑者。对于第二机场的开发集团——首都机场集团，乐居编辑看到论坛网友谈论说：“首都机场地产集团在孙村拿的地块，就是为依托首都第二机场建设的ABD，打造的高端住宅配套，是首地集团完全以T3航站楼的品质打造的，以航站楼的品质筑家。”网友比较关心首都机场集团与首地集团是一个什么样的关系，是炒作？还是项目真的与第二机场有着什么联系？此次乐居编辑也询问了售楼处的销售人员，确实如宣传语说的那样， 首地·浣溪谷的开发商——首地集团，为首都机场集团旗下全资子公司，为此不得不说 首地·浣溪谷?的建筑品质将会不同凡响。 ??此次开盘的户型为83㎡舒适两居和95㎡精致三居。 图为首地·浣溪谷83㎡舒适2居 ??83平米舒适两居，两室两厅一卫，南北通透，户型布局休息区与起居区隔离，动静分区，保证业主的休息与起居不想干扰，主次卧通风效果良好。 卫生间暗卫设计，不利于室内的通风，容易造成室内潮湿产生异味。客厅与餐厅连为一体，增大了室内的有效使用面积，能起到很好的扩大视觉空间的效果。明厨设 计，便于空气流通，还能搁放物品，实用性高。 图为首地·浣溪谷95㎡精致3居 ??95㎡精致三居，三室两厅一卫一厨，南北通透户型，户型布局动静分离，独立书房，满足业主的求知欲望，独享读书环境不受干扰，设计人性化。主次卧附带飘窗，全方位拓展使用面积，提高住户得房率。明厨明卫设计精巧，便于厨房油烟的消散，也有效的避免了室内潮湿产生异味。但是卫生间正对餐厅，影响业主就 餐体验。客厅与餐厅连为一体，增大了室内的有效使用面积。 当前的购房人大多都是逃离市区安家近郊，似乎是哪里偏远往哪里，如此古怪的想象不外乎是被城区的高房价逼得没有办法，既然选择置业近郊，因此对于楼盘的交通配套就尤为的看重，刚需买房不怕远，怕就怕没有公交和地铁。乐居编辑在此次踩盘之前，也收集了一些网友对于本项目的担忧之处，首先最引人关注的是项目的交通问题。从 首地·浣溪谷的地理位置上看，项目紧邻南六环，距离市中心位置较远，而且现在的交通情况确实不方便，这次的实地走访也让编辑有种不是7环胜似7环之感。 图为首地·浣溪谷公交配套图 ??对于 首地·浣溪谷来说，距离项目最近的地铁站为大兴线的黄村西大街站和黄村火车站，出站后需乘坐半小时公交，此次乐居编辑选择的路线是乘坐地铁大兴线，黄村西大街站出，倒换新城3路小公共前往 首地·浣溪谷，这也是项目的销售人员所推荐的路线。地铁换公交很方便，出站步行100米便到了“区医院”的公交站台，项目的终点站为“孙村学校”站，一路上畅通无阻，半小时就可到达。 图为首地·浣溪谷交通道路图 ??项目周边目前只有4条公交线，其中距离最近，步行最少的就是新城3路，其余3条路线为兴35路、940路和841路，但是距离 首地·浣溪谷都很远，步行长达20分钟。不过新城3路公交车比较少，间隔15分钟发一辆车，有时会等上相当一段长的时间才会路过一辆，这次编辑就等了40分钟才坐上，