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雪球访谈 南京新房二手房价格倒挂，抢到就是赚到？ 2017年 11月29 日 聪明的投资者都在这里 免责声明 本报告由系统自动生成。所有信息和内容均来源于雪球用户的讨论，雪球不对信息和 内容的准确性、完整性作保证, 也不保证相关雪球用户拥有所发表内容的版权。报 告采纳的雪球用户可能在本报告发出后对本报告所引用之内容做出变更。 雪球提倡但不强制用户披露其交易活动。报告中引用的相关雪球用户可能持有本报告 中提到的公司所发行的证券并进行交易，也可能与这些公司或相关利益方发生关系， 雪球对此并不承担核实义务。 本报告的观点、结论和建议不构成投资者在投资、法律、会计或税务等方面的任何操 作建议。投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，根据本报告做出的任何决 策与雪球和相关雪球用户无关。 股市有风险，入市需谨慎。 版权声明 除非另有声明，本报告采用知识共享 “署名 3.0 未本地化版本 ” 许可协议进行 许可（访问 /licenses/by/3.0/deed.zh 查看 该许可协议）。 1 聪明的投资者都在这里 访谈嘉宾 真叫卢俊的地产观 访谈简介 2016 年4 月末南京市发改委发布房产限购政策，南京房价迅速攀升涨势汹汹被称 为 “楼市四小龙 ” 。本期访谈我们邀请到知名房地产研究自媒体，爱聊地产观的 卢俊 @ 真叫卢俊的地产观和大家聊聊一线旁的热门板块 ~ 11月 15 日，南京河西 有 十 家楼盘在 同一 时间启动验 资登记 报名 认购。为确保此 次开盘平稳 ，开发 商拟定了严格的 销售 方案 ，除限价外 ，购房登记 的门槛被 抬 到 有 史以来 最高。 10家新盘都是政 府 限价 了的，价格都比周边 的二手房要低 1万 元/ 平米左右。这 10个楼 盘均有对购房者的验 资 要求 ，均是先验 资后登记 ，验 资 方 式 为提供指定银 行的 银行本 票 或定 活 两便存单 ，最低验 资标 准是 180万元 ，最 高验资标 准是430 万元 。 10 个楼 盘全部要求最低八成 首付 ，有一家甚至要求认 购 当天付清首付 ，最长 的则是 7天 之内付清首付 。  南京河西现 “面粉贵过 面包 ” 现象 ，未来其他 二线城 市也会如 此 吗？二手房价格 远超 新房价格价格倒挂 现象严重 ，开发 商会不会捂盘惜售呢 ？二线 城 市是否具 有 投资价 值？速来提问 ~ 免责声明 ：本访谈基 于嘉宾认 为可靠 的 已公 开信息，但嘉宾无法保证信息的准确 2 聪明的投资者都在这里 性或完整性。在任何 情况下 ，本访谈中的信息或所表述 的意见不构成对任何 人 的 投资建议，投资决策需建 立在独立思考 之 上。 （进入雪球查看访谈） 3 聪明的投资者都在这里 以下内容来自雪球访谈，想实时关注嘉宾动态?立即下载雪球客户端关注TA吧! [问] 京A77777 ： 对 @ 真叫卢俊的地产观 说：后面是 否还 会出 现 这 样 的价格倒挂，政府 不是 规定 不 可 以捂盘？这 种 行为是 否 会 影响 到开发 商 的利润 ，尤 其是对 上 市房企 的销售业绩 来 说 ，价格倒挂对房企 的影响是 什么 ？ [答] 真叫卢俊的地产观 ： 政 府 会一 直监测这一块，所 以未来 开发 商 的利润越 来越少 是一 定 的，所 以未来的 两年 开发 商 的日子 会很难过 [问] 长得帅不如跑得快： 对 @ 真叫卢俊的地产观 说： 面粉贵过 面包 的现象未来会 辐射全国 二线乃至三 四线 城 市 吗？ 目前是 否 有关二线 城 市 空房 率 的数据可 以提 供 ？房产 去库存感觉三 四线也传 导完 毕了 ，在限购全 面升压 的情况下 ，南京河西 的现象 是不是会越 来越多 ？ [答] 真叫卢俊的地产观 ： 南京河西现象 有很多特殊因素叠加 在一起导致：很久没 有供 应， 突然供应 以及