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关于“万科高端住宅精工3.0系统的”研究汇报 （总裁微信文件15年7月25日第9号文件的回复） 报件关键词：高端住宅 智能化 人性化 设计 报 件 部门：新材推广研发建设集团 报件人：刘锋 刘进武 报 件 类型：非对标工作文件 第一部分：工作研究成果 万科高端住宅精工3.0系统，我们建工集团二公司在2014年底已经开展了相关的工作。我们和30家智能家居企业、23家折叠家具企业已经签署了战略合作协议。并在智能家居方案设计上，我们已经确立了多套施工方案。 在住宅装修上，我们努力在产业化和一体化装修上，进行方案设计、研究。我们的优势在新材的无限可塑性和装配式施工。 第二部分：需总裁批示事项 无 第三部分：后续工作事项安排 因此报件为研报类文件，不涉及到后续工作安排。 第四部分：（附件） 万科高端住宅精工3.0系统，我们建工集团二公司在2014年底已经开展了相关的工作。我们和30家智能家居企业、23家折叠家具企业已经签署了战略合作协议。关于高端装修方面，高档公寓精装修产品的内涵是贵族气质。这是不同于市场上的普通住宅或者是公寓产品。通过对业主的深访，了解到他们都有一个共同的需求点，就是对于品质的需求很高、很苛刻。他们对生活品质的需求，不仅仅是满足一个地段的需求，居室格局的需求更注重内在的品质。所以，我们从各个细节入手，把奢华、精致和低调、内敛的风格融合在了一起，彰显时尚贵族的品质。 一、智能家居方面设计： 随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、 网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使了家庭生活的现代化，衣食住行的舒适化，居住环境的安全化。这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们的生活质量，人类技术发展的最终目的和方向是服务于生活所需，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。 智能住宅的概念起源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛 的。继美国之后，欧洲、韩国、日本、新加坡等国家住宅智能化也 得到了飞速发 展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展 的速度也很快，全国 已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住 宅小区。越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的 楼盘买家，已把住宅智能化程度 作为自己选择的一个重要参考。智 能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，却能明显提高楼盘的 吸引力，增值作用显著，在智能家居平台上轻松打造 SOHO 式公寓服务，智能家居已经成为房地产推介的又一有力支撑。 人们对智能网络化家庭环境的要求是：安全舒适、轻松方便、节 约能源、随心所欲。要实现这一的梦想，最基本的条件是：家庭中 各种独立的设备就必须集成在一个统一的家庭网络中，把所有可能 的设备完全网络化控制和监视。不管一个家庭中的电子设备对外的 通讯方式和协议如何，它们必须通过一个家庭网关互相交流。在不 久的将来，没有家庭网络与一定智能化程度的房屋就如同现在没有 电脑的家庭一样过时。卓达新材智能家居系统正是基于这一目标，在雄厚的居住环境控制的经验和基础上，全新开发的一套软硬件平台，依靠家庭网关为您构建一个未来型的家庭网络。 卓达集团作为开发建设的国际性特大企业，所有的智能化设计 都是从用户的生活习惯和需求出发，力求达到舒适，安全，洁净的 家居环境，贴近家居温馨生活。 智能家居不仅要智能，而且要因人而异。根据设计要求，我们 分为针对青年人的 A 户型与针对老年人的 B 户型. 年轻人特点： 追求时尚新颖、个性化，强调彰显个人特质 迷恋高科技智能化、专业化，崇尚绿色环保概念 注重感情和直觉、情绪化，自我意识较强 追求前卫超前的消费方式 我们在系统中针对年轻人的特点着重做了以下几点： ? 空间的进入与灯光转换 ? 智能背景音乐的应用 ? 智能影音系统的应用 ? 智能厨房与智能卫浴体现生活品质 近些年，关爱空巢老人的公益活动和呼吁频见报端，引起社会 强烈反响，成为当前的热议话题之一。作为社会中的弱势群体，空 巢老人的健康状况已经成为当前社会的聚集焦点。老年人的智能家 居与年轻人的需求是不一样的，因此，智能家居要追求个性化。 我们在系统中针对年轻人的特点着重做了以下几点： ? 智能日程管理器设置 ? 智能开关兼容传统开关操作方式 ? 给开关定义情景模式，简单的名称或图符，老人一看就明白 ? 全自动化控制检测 ? 全方位安全预警防护 卓达新材模块化住宅部分模式展示： 1、 当我们通过人脸识别打开智能锁，安防系统就会自动撤 防，走廊灯自动打开。进入家中，走廊灯自动关闭，只要轻轻触 摸门厅液晶屏上的回家模式， 随后客厅背景音乐渐渐响起、 客厅 电动窗帘自动打开，客厅和餐厅主灯自动开启。 2、步入卧室,按下起床模式,根据预置好的早上起床时间，背景 音乐小音