建筑工程有效设计概算编制.pptVIP

（一）固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节（简称投资方向调节税）。 投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率分别为0%、5%、10%、30%五个档次。 2000年1月1日暂停。 * （二）建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。建设期借款利息实行复利计算。 * （三）经营性项目铺底流动资金 经营项目铺底流动资金是指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。根据有关规定，铺底流动资金可按建设项目或投产时流动资金实际需要量的30%计算，列入总概算表，但不构成建设项目总造价（概算价值）。该资金在项目竣工投产后，计入生产流动资金。 * 6.5 建设项目总概算的编制 总概算文件的组成 总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。 * 一、审查设计概算的意义 有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价。 可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。 有助于促进设计的技术先进性与经济合理性。概算中的技术经济指标，是概算的综合反映，与同类工程对比，便可看出它的先进与合理程度。 有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资作到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩小概算与预算之间的差距，避免故意压低概算投资，搞钓鱼项目，最后导致实际造价大幅度地突破概算。 为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。打足投资，不留缺口，有利于提高建设项目的投资效益。 6.6 设计概算的审查 * 二、设计概算的审查内容 1 .审查设计概算的编制依据，审查的重点有： 审查编制依据的合法性。 审查编制依据的时效性。 审查编制依据的适用范围。 * 2. 审查概算编制深度。 （1）审查编制说明。 （2）审查概算编制深度。 （3）审查概算的编制范围。 3. 审查建设规模、标准。审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如超过，投资可能增加，如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。 4. 审查设备规格、数量和配置。 5. 审查工程费。建筑安装工程投资是随工程量增加而增加，要认真审查。要根据初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则、专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表进行审查，有无多算、重算、漏算。 6. 审查计价指标。 7. 审查其他费用。 * 三、审查设计概算的方法 查询核实法。查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。 * 2. 对比分析法。对比分析法是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比；引进投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。对比分析法能较快较好地判别设计概算的偏差程度和准确性。 * 3. 主要问题复核法。复核法对审查中发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要、关键设备和生产装置或投资较大的项目进行复查。复核时应尽量按照编制规定成对照图纸进行详细核算，慎重、公正地纠正概算偏差。 * 4. 分类整理法。对审查中发现的问题和偏差，对照单项、单位工程的顺序目录，先按设备费、安装费、建筑费和工程建设其他费用分类整理。然后按照静态投资、动态投资和铺底流动资金三大类，汇总核增或核减的项目及其投资额。最后将具体审核数据，按照“原编概算”、“审核结果”、“增减投资”、“增减幅度”四栏列表，并照原总概算表汇总顺序，将增减项目逐一列出，相应调整所属