建纬所房地产法律风险防控专刊.doc

当前环境下房地产开发企业法律风险防御体系的构建 深圳分所 贺倩明 [论文摘要] 房地产调控政策没有松动迹象，房产地成交量均大幅度下挫，很多房地产开发商面对当前市场风险并没有做好充分准备，房地产开发商一方面面临资金链断裂的风险，另一方面还将可能面对与购房者、施工单位等的纠纷，因此，如何防范风险、化解危机将是房地产开发企业当务之急，本文通过对房地产开发各个环节可能存在的法律风险进行分析，进而提出房地产开发企业构建法律风险防御体系的步骤，试图通过本文一方面提高房地产开发企业的法律风险防范意识，另一方面告诉房地产开发企业如何防范法律风险。 热 点 专 题[关 键 词] 房地产政策 房地产企业 法律风险防御 热 点 专 题 01第一部分 前 言 01 由于国家对房地产市场的持续严控，近期房地产市场开始出现回落，商品房交易和土地交易的成交量持续低迷。由于市场的突然变化，导致开发商与业主利益冲突加剧，矛盾升级，将可能再次出现业主因房产价格下跌要求开发商补偿差价、业主集体拒绝入伙、业主群体攻击开发商售楼现场；也可能出现开发商因无资金支付工程款导致农民工殴打开发商员工从而导致大面积工程停工；还出现业主“断供”而引起银行与开发商高度紧张。2008年的金融海啸和2007年房地产市场调控差点使很多房地产企业甚至包括大的房地产企业可能面临破产，但2009年的房地市场复苏使很多开发商忽视