小区住宅消防维保服务资质要求及维保内容.pdfVIP

小区住宅消防维保服务资质要求及维保内容 一、资质要求： （1）营业执照 （2 ）江苏省建筑消防设施维修保养资质证书 （3 ）维保人员：要求具备两名以上中级建筑物消防员职业资质 （4 ）维保单位为维修保养服务人员缴纳的社保证明 二、消防维保内容： 1 、火灾自动报警系统； 2、自动喷淋给水系统； 3、气体灭火装置 （如有）； 4 、楼内消火栓给水系统； 5、楼外消火栓给水系统； 6、消防泵房系统； 7、通风、 机械排烟系统； 8、防火分隔系统； 9、应急照明及疏散指示系统； 10、广播通信 系统； 11、消防监控系统； 12、消防泵房设备 (1) 火灾自动报警及联动系统 a、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火 灾记忆功能和主备电源自动转换功能。 b、每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动 控制器、层显（或区域控制器） 、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状 态。 c 、每月检查探测点的显示，联动程序。 d、每月检查备用电源的充放电功能。 e、每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、 通讯故障及其他必要的功能试验。 f 、每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。 g、每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。 h、每月检查本系统的值班记录，同物业管理部门消防值班人员共同做好维 护保养的记录。 i 、每月检查声光报警器（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。 g、每年检查下列功能： ① 采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的 30%。 ② 试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的 30%。 ③ 自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。 ④ 对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试。 ⑤ 对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的 30%进行通话试验。 ⑥ 综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、 火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实 验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。 (2) 自动喷淋灭火、消火栓灭火系统、消防泵房系统 a、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、 消防泵、稳压设备、 电源控制柜、 蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、 水泵接合器、 储水设备等是否处于正常状态。 b、每季度检查功能： ① 启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进 行启动，测试管网阀门的严密性能， 对系统的供水能力和联动启动泵功能， 同时 试验主、备泵的供水情况。 ② 试验远距离启动泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的 20%。 ③ 末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。 (3) 气体灭火系统 ( 如有） a、电源是否正常； b、标志是否设置完好； c 、储存容器的工作压力是否不 小于 15MPA；d、二氧化碳的充装量是否达到 90％；e、防护区有无改变，火灾声 光报警器是否正常； f 、防护区内有无满足 30 秒内该区人员疏散完毕的通道和出 口；g、火灾事故照明和疏散指示标志是否状态良好； h、防火门是否向疏散方向 开启；并能自动关闭，任何情况下均能打开； i 、手动操作装置是否设在防护区 外便于操作的地方； j 、自动控制、移动控制和机械应急操作是否适当； k 、值班 管理员是否熟知应急操作按