二级建造师《法律法规》重点讲解.doc

2009年二级建造师《法规知识》重点讲解（1） 合同法原则及合同分类 　　主要内容 　　1.合同法原则 　　2.合同的调整范围 　　3.合同的分类 　　4.合同的订立 　　5.合同的效力 　　6.合同的履行 　　7.合同的变更、转让与权利义务终止 　　8.违约责任 　　9.合同的担保 　　一、合同的原则 　　(一)平等原则 　　(二)自愿原则 　　(三)公平原则 　　(四)诚实信用原则 　　(五)不得损害社会公共利益原则 　　(一)平等原则 　　1.合同当事人的法律地位一律平等 　　2.合同中的权利义务对等 　　3.合同当事人必须就合同条款充分协商一致 　　因此，任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令，胁迫等手段签订合同。 　　(二)自愿原则-在法律规定的范围内 　　1.订不订立合同自愿 　　2.与谁订立合同自愿 　　3.合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定 　　4.合同履行中当事人可以协议补充、变更内容 　　5.双方可以协议解除合同 　　6.可以约定违约责任 　　(三)公平原则 　　1.根据公平原则确定双方的权利义务 　　2.根据公平原则确定风险的合理分配 　　3.根据公平原则确定违约责任 　　(四)诚实信用原则 　　1.订立合同时 　　2.履行合同时 　　3.合同终止后 四、合同的一般条款 　　(一)当事人名称或姓名和住所 　　自然人的姓名是指经户籍登记管理机关核准登记的正式用名，自然人的户口所在地为住所地，若其经常居住地与户口所在地不一致的，以其经常居住地作为住所地。法人、其他组织的名称是指经登记主管机关核准登记的名称。 　　(二)标的 　　(三)数量 　　(四)质量 　　(五)价款或酬金 　　(六)履行期限、地点和方式 　　合同履行期限，是指享有权利的一方要求义务相对方履行义务的时间范围。 　　履行地点是合同当事人履行和接受履行合同义务的地点。 　　(七)违约责任 　　是指违反合同义务应当承担的责任。 　　(八)解决争议的方法 　　五、合同的形式 　　(一)口头形式 　　(二)书面形式 　　建设工程应当采用书面合同形式，但当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 　　(三)其他形式 　　六、缔约过失责任 　　(一)内涵 　　在订立合同过程中，一方因违背诚实信用原则而致使另一方依赖利益遭受损失，依法应承担的民事责任 　　(二)构成要件 　　1.发生在订立合同的过程中，合同尚未生效，或者虽已生效但被确认无效或被撤销(与违约责任的区别)。 　　2.当事人违反了诚实信用原则所要求的义务。 　　3.受害方的依赖利益遭受损失 　　依赖利益损失，指一方实施某种行为后，另一方对此产生依赖，并为此发生了费用，但前者违反诚实信用原则导致合同未成立或无效，该费用未得到补偿而受到的损失。 　　(三)主要情形 　　1.假借订立合同，恶意进行磋商 　　恶意磋商是在缺乏订立合同真实意愿情况下，以订阅合同为名目与他人磋商。其真实目的可能是破坏对方与第三方订立合同，也可能是贻误竞争对手商机。 　　2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 　　3.其他违背诚实信用原则的行为 　　(1)违反有效要约或要约邀请，违反初步协议，未尽保护、照顾、通知、保密等附随义务，违反强制缔约义务。 　　(2)当事人在订阅合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。 　　例题 　　1.承诺具有法律约束力的条件包括(　)。 　　A.由受要约人向要约人作出 　　B.以书面形式作出 　　C.由承诺人向受要约人作出 　　D.对要约完全同意 　　E.在要约有效期限内作出 　　【答疑编针对该题提问】 答案2009年二级建造师《法规知识》重点讲解（2） 四、合同的一般条款 　　(一)当事人名称或姓名和住所 　　自然人的姓名是指经户籍登记管理机关核准登记的正式用名，自然人的户口所在地为住所地，若其经常居住地与户口所在地不一致的，以其经常居住地作为住所地。法人、其他组织的名称是指经登记主管机关核准登记的名称。 　　(二)标的 　　(三)数量 　　(四)质量 　　(五)价款或酬金 　　(六)履行期限、地点和方式 　　合同履行期限，是指享有权利的一方要求义务相对方履行义务的时间范围。 　　履行地点是合同当事人履行和接受履行合同义务的地点。 　　(七)违约责任 　　是指违反合同义务应当承担的责任。 　　(八)解决争议的方法 　　五、合同的形式 　　(一)口头形式 　　(二)书面形式 　　建设工程应当采用书面合同形式，但当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。