课件：一建筑工程概预算基础知识.ppt

以编制概预算的方法来确定建筑工程造价的两个前提： （1）将单位工程层层划分到分项工程项目； （2）对分项工程项目确定工程单价； 二、工程造价的概念及其分类 （一）、几个概念 1、工程造价的2种含义 2、建设项目总投资 3、固定资产投资 4、工程造价——即为固定资产投资 5、流动资产投资——流动资金 （二）、我国现行建设项目的投资构成 图1.4 土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与项目未来生产经营有关的费用 建设项目总投资 1.建筑安装工程费 直接费（直接工程费+措施费） 间接费 （规费+企业管理费） 利润 税金 工、器具及生产家具购置费 3.工程建设其它费用 固定资产投资（工程造价） 2.设备及工器具购置费 4.预备费 基本预备费 调整（涨价）预备费 5.建设期贷款利息 6、固定资产投资方向调节税 设备购置费 流动资产投资——流动资金 静态投资 动态投资 工程造价的构成 1、建筑安装工程费用（1-3、1-4节：后讲）； 2、设备、工器具费用（1-5节，自学）； 3、工程建设其它费用 4、预备费 5、利息 6、固定资产投资方向调节税 （1-6节，自学） （三）工程造价的分类 项目建议书 可行性研究 初 步 设 计 技 术 设 计 施工图设计 建 设 准 备 竣 交 工 付 验 使 收 用 组 织 施 工 投 资 估 算 设 计 概 算 修 正 概 算 施工图预算 竣 工 决 算 施 工 预 算 工 程 结 算 详见教材P9 图1-4 标底 报价 合同价 （一）投资估算——决策阶段 1、 投资估算定义一般是指在基本建设前期工作（规划、 项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立 建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规 划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而 编制的经济文件。 2、编制者及所处阶段——建设单位在基本建设前期工作阶段 3、作用 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书 下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为 资金筹措及建设资金贷款的计划依据。 4、投资估算的内容 投资估算应列入建设项目从筹建至竣工验收、交付使用全 部过程中所需要的全部投资额。包括： （1）建筑安装工程费用 （2）设备、工器具购置费 （3）建设工程其它费用 5、投资估算的依据 （1）估算指标 （2）概算指标 （3）类似工程预（决）算等资料 6、计算方法 单位投资估算法 生产能力估算法 比率估算法 系数估算法 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 （二）设计概算 1、定义 是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大 初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费 标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资 料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用 的全部建设费用的文件。 2、编制者及所处阶段——设计单位在设计阶段 单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算 设计概算分为三级 3、设计概算编制依据 （1）初步设计图纸 （2）概算定额或概算指标 （3）设备预算价格 （4）费用定额或取费依据 （5）建设地区自然、技术经济条件等资料 4、主要作用 （1）它是设计文件的组成部分。 在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。 （2）它是国家确定和控制基本建设投资额的依据。 根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准后，就成 为该项目的基本建设项目的最高限额。这一限额未经规定的程 序批准，不得突破。 （3）它是选择最优设计方案的重要依据。 （4）它是建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重要依据。 （5）它是基本建设进行“三算”对比的依据。 （三）修正概算 1、定义 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深 化，对建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面进行 必须的修改和变动，对初步设计总概算进行修正而形成的 经济文件。 修正概算比设计概算更准确，一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。 2、编制单位及所处阶段 设计单位在设计阶段（三阶段设计时） （四）施工图预算 1、定义 施工图预算又称单位工程预算书，是在施工图设计完成后、 工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案（或施工 组织设计）已确定的条件下，按照国家和地区现行的统一预 算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计 算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。 2、编制单位及所处阶段 设计单位或施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前 3、施工图预算编制依据 （1）施工图纸 （2）施工组织设计（施工方案） （3）预算定额 （4）各项取费标准