租屋与签约-云端租屋生活网.doc

租屋與簽約 鑑於部份同學對於租賃房屋及簽訂契約時，因不諳法律與程序，致事後發生糾紛情事時難以處理，徒增困擾，特彚整下列注意事項提供參考，以維自身權益。 一、蒐集租賃訊息：可透過學校提供之租賃訊息，選擇合適的租賃處。 二、查看租賃地現況：至現地瞭解租賃處所之條件，其考量因素為：安全、環境、設施、管理及交通等諸項。 (一)安全： eq \o\ac(○,一)房屋結構 1.查看四周牆壁是否有龜裂現象，樑柱是否有裂痕與水泥塊掉落。 2.觀察房屋結構是否有遭變動的痕跡。 3.查看頂樓是否有違章建築，或房東自行開挖地下室，以防漏水或水源受污染。 4.注意屋內的採光、通風是否良好，房屋的方位最好為座北朝南，以避免西曬及北風吹襲。 5.注意屋內是否有921地震後造成的裂痕、損壞，以免發生漏水的情況。 6.留意排水管道是否暢通。 7.留意屋齡，儘量避免承租太過老舊的房屋。 【漏水／管線／淹水】 1、最好能在下雨天的時候去看房子，這樣比較能清楚察覺房屋是否有漏水或淹水的問題。 2、注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。 3、與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。 4、注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲)；水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。 5、住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）。化糞池是否會產生外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關，觀察內部是否有因淹水而留下的污泥痕跡。 【消防／門禁】 1、安全門是否上鎖，無法打開。 2、鐵窗鎖頭是否有鑰匙，或是生鏽無法打開影響逃生。 3、瓦斯管線接縫處是否老舊、生鏽、破損，是否發生漏氣現象。 4、熱水器或裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外，是否陰涼通風。 5、大門門鎖是否牢固，詢問瞭解寢室內之鎖頭是否可自行換新。 6、是否有滅火或逃生設備，若沒有完善的設備，最少也要有滅火器的存在。 7、樓梯是否順暢，有無雜物堆積。 8、瓦斯管線有無破裂、外洩。 9、裝潢材質是否具防火效用。 10、房子有無通風，其位置是否利於消防車的通過。 11、觀察電路是否老舊，用電量是否有超過供電量的負荷。 12、多了解房東職業，詢問平常是否會回來查看房子，可以要求要事先告知。 【環境】 1、注意是否為住宅區，考量租屋附近的交通流量，以防噪音。 2、注意四周是否有吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法行業，不但會帶來噪音，更因出入份子複雜而影響居住品質。 3、若在學校周圍者，注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。 4、參觀衛浴設備時，檢查有無熱水及針孔攝影機。 5、查看租屋四周是否雜草叢生，或空屋率高。 6、若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木、或多加經營，這表示當地的居民十分重視居住的環境品質，值得優先加以考慮！ 【交通】 1、考慮交通的便利性，上學是否方便，最好選擇與一般人上下班習性相反位置的房子。 2、為避免愛車被偷，記得看看附近有沒有安全的停車場所喔！ 3、徒步上學的同學應儘量避免靠近暗巷。 (3)預付訂金、約定簽約時間： 如對租賃處滿意，可先預付訂金﹝通常約一千元即可﹞，以獲得優先承租權。 約定簽約時間，此期間可以充分考慮此租賃處是否確實符合您的需要，同時對租賃處如有要求也可隨時提出請屋主改善；如果不符也不會承受嚴重的損失。通常約定簽約時間以一週以內為宜。 (4) 簽約： 簽約時，請詳細查點屋主所提供之各項設施器材及使用狀況（包括數量、型式、能否使用等），逐一詳載於契約中，並請註明如遭損壞或不堪使用時之維修責任，也包括當初你對屋主所提的要求改善情形。同時在契約中大部份都是規範房客，所以你也可以在契約中請房東註明他應盡的責任，以保障你的權益。簽約時間，通常即為承租時間（否則此一空檔期不就是屋主要承受損失嗎？，那有這麼笨的屋主，除非他的房子根本沒人住，那你就必須再考慮了！）如果非立即承租時間，請應於契約上填註實際簽約的時間（就有同學因為提前簽約，但承租時間卻延後，可是在契約上填寫的時間卻非簽約時間，以致蒙受嚴重損失，故請同學特別注意）一旦簽約完畢，契約即生效，所以你應該拿到鑰匙了，當然你的押金和租金也該已經付給屋主了。剩下的就只等個黃道吉日喬遷了，當然免不了一番打掃整理這即將陪伴你一段時間的窩。 (5)解約： 如果你想中途解約時，請回憶一下，你當初簽約時，和原屋主所簽契約時限是否到期，如果還沒的話，那你可要蒙受違約的損失。如果是屋主想要回收其房屋時，想一下，當初所簽訂的契約中是否能保障你免於到處流浪，所以這一條當也要成為契約中的一部份囉。最後，祝各位