北京工体三号写字楼项目企划案.ppt

Breakout ·突围;第一部分：项目的市场营销策略 第二部分：项目推广的核心策略 第三部分：VI设计、现场包装方案 第四部分：项目推广的行程规划 第五部分：我们提供的优质服务 ;第一部分：项目的市场营销策略 ;写字楼分析;未来市场竞争不利因素——政策面;未来市场竞争不利因素——区域面;其他写字楼价格比较;未来市场竞争利好消息;;写字楼的市场突破点？;商业分析;市场概况;三里屯租金参考（CBRE世邦魏理仕提供）;SOHO租金参考（CBRE世邦魏理仕提供）;;商业的市场突破点？;公寓分析;市场分析;公寓的市场突破点？;项目总体分析;项目的特点;工体3号的营销难点;写字楼如何突围？;从项目自身来看： 产品组合多样、交通便利、区位配套完善，但产品自身并无特殊优势 从周边可能竞争对手市场定位看： 餐饮酒店、娱乐中心等几乎成为所有类似项目的必备选项。 ;要策动工体三号，必然要先策动工体商圈;靠地段：带来人气; 为什么说是大变动前夜？;工体商圈具备良好要素，关键要定位整合;从规划来看： 二、三环间，交通十分优越，长远发展好 从地段来看： 北京重要的文化、经济中心，临近工体、国宾道、使馆区，板块价值高 从消费力来看： 周边外籍人士、白领阶层的聚集，高端居住区的形成，存在巨大的消费潜力 从现有消费结构来看： 整体的消费结构形式趋于多元化。包含了对购物、休闲、娱乐、办公、居住一切需求 从周边商圈的功能互补来看： 周边商圈包含了金融、办公、高科技、商业等各自突出商业形态 从目前的市场地位来看： “滞后区”的优势。目前商务发展相对滞后，而从现状来看，几个项目同时运作，说明众多业内人士均看好该区域，再加上该区域剩余可用地极少，投资潜力巨大;3. 便利交通环境。五大黄金板块内资源将到达极限，开发已达饱和，外扩寻找新商务区成为趋势，工体板块的重新树立正迎合了这种市场需求，前景光明。;以都市上班族为对象，提供闲逸商务活动、提供工作之余放松、生活的闲逸商务 区。 它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴???业区，它将休 闲娱乐、科普博览、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，形成与商务相结 合的休闲产业，从而创造现代都市新亮点。 闲逸商务为大量高压力、高收入人群提供了一个绝好的缓冲地带 闲逸商务的功能？ 按其提供的服务类型可以分为：休闲娱乐功能、商务功能、旅游商业功能。其中休闲娱乐是首要功能，而商务功能则是CBD主要功能的沿袭与扩展。 ;整个工体板块（商圈）的价值;写字楼定位策略;项目营销策略——小结;第二部分：项目推广的核心策略;工体三号如何成为工体区域的领头羊项目？;工体首席闲逸商务港;我们的商务未来？;智业企业首席领地;我们的商业未来？;国际风尚休闲商业街;我们公寓的未来？;五星级酒店式公寓;案名思考;我们的案名构思方向1;我们的案名构思方向2;案名备选1;案名备选2;SLOGAN的导入;我们的推广口号;推广节奏的控制;推广节奏把握的总体原则;第一阶段，项目整体高调亮相;传播创意的呈现;报广设计一项目亮相·首席闲逸商务港;报广设计二酒店式公寓推广;报广设计三商业推广;报广设计四写字楼推广——闲逸商务;房地产E网;项目推广核心策略——小结;第三部分：VI设计、现场包装方案;房地产E网;第四部分：项目推广的行程规划;我们将如何传播;我司暂定开盘日为5月28日 整体传播阶段划分为以下四个阶段： 05.4——05.5 项目预热期 05.6——05.7 公寓开盘热销期，商业铺垫期 05.8——05.10 公寓售罄、商业开盘热销，写字楼铺垫期 05.11——06.1 商业售罄、写字楼开盘热销期 农历06年春节前实现整体项目销售完毕、封盘谢客！ ;以下重点阐述第一阶段——预热期; 引爆工体，聚合超人气;;以公关为龙头，建立公信力，点燃市场 以新闻为主导，形成社会强力舆论，加温市场 以广告为辅助，不断告知宣传，保温市场;利用项目临近工人体育馆的地域优势，赞助并冠名一场“工体三号之夜”的演唱会、音乐会或是知名球赛，利用此次大型活动拉开“工体首席闲逸商务港”的序幕，会上播放项目宣传片，派发项目宣传品，举办宣讲会、市民签名等系列活动，吸引大量媒体追踪报道，一炮走红。;软稿宣传主题;第五部分：我们提供的优质服务;地产沟通提要;双方成立品牌管理委员会;例会制决策;输出管理;必要安排;谢谢聆听！在此谨预祝项目营销成功！