工程估价 教学课件 ppt 作者 闫文周 李芊 主编 夏春艳 赵彬 副主编第9章.ppt

工程估价 主 编：闫文周 李芊 副主编：夏春艳 赵彬 出版社：化学工业出版社 第9章 投资估算 第9章 投资估算 9.1 概述 9.1.1 投资估算的概念 投资估算是在投资决策过程中,依据现有的资料和特定的方法，对建设项目投资数额进行的估计，是项目决策的重要依据之一。 第9章 投资估算 9.1.2 投资估算的编制内容 建设项目投资估算包括的内容，应视项目的性质和范围而定。按国家有关规定具体包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、企业流动资金。 第9章 投资估算 9.1.3投资估算的阶段划分及编制精度 投资决策过程可划分为规划阶段、建议书阶段、可行性研究阶段和评审等四个阶段。投资估算各阶段的划分及其误差率如表9-1所示。 表9-1 投资估算的阶段分及精度要求 投资估算划分阶段 投资估算的精度要求—误差率 规划阶段投资估算 ≥±30％ 建议书阶段投资估算 ≤±30％ 初步可行性研究阶段投资估算 ≤±20％ 可行性研究阶段投资估算 ≤±10％ 第9章 投资估算 9.1.4投资估算的影响因素 主要影响因素有： ①项目投资估算所需资料的可靠程度。 ②项目本身的内容和复杂程度。 ③项目所在地的自然条件。 ④项目所在地的建筑材料供应情况、价格水平、施工协作条件等。 ⑤项目的建设工期和有关建筑材料、设备价格的浮动幅度。 ⑥项目所在地的城市基础设施情况。 ⑦项目设计深度和详细程度。 ⑧项目投资估算人员的经验和水平等。 第9章 投资估算 9.1.5投资估算的作用 ①项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 ②项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。 ③投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。 ④投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 ⑤投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 第9章 投资估算 9.2投资估算的编制方法 9.2.1 投资估算的依据及步骤 （1）投资估算的编制依据 ①国家、行业和地方政府的有关规定； ②主管部分发布的建设工程造价费用构成、估算指标、各类工程造价指数及计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件； ③主管部分发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数； ④拟建项目的项目特征及工程量，它包括拟建项目的类型、规模、建设地点、时间、总体建筑结构、施工方案、主要设备类型、建设标准等。 第9章 投资估算 （2）估算步骤 ①分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； ②在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； ③估算涨价预备费和建设期贷款利息； ④估算流动资金； ⑤汇总得到建设项目总投资估算。 第9章 投资估算 9.2.2 建设投资静态部分估算 根据静态投资费用项目内容的不同，其估算采用的方法和深度也不尽相同，在项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的计算法，如系数法、生产能力指数法、单位生产能力法、比例法等。 （1）系数估算法 在对主体设备或类似工程情况已有所知的情况下，有经验的造价工程师往往采用比例估算的办法估算投资，而不必分项去详细计算。这种方法被称为系数估算法，也称为因子估算法。它是以建设项目的主体工程费或者主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的静态投资方法。常用的系数估算方法有设备系数法、主体专业系数法和朗格系数法。 第9章 投资估算 ①设