4-1工程造价确定概述.ppt

工程造价确定的主要步骤 工程造价确定的主要依据 工程造价确定的基本方法 〖案例〗 土壤类别为：三类土；基础为：砼带形基础；垫层宽度为：920mm；挖土深度为：1.8m；基础总长度为：1590.6m；弃土运距：4km。 * 第四章 建设工程造价确定 25-Aug 10 工程造价确定的主要步骤 列项 算量 填单价 汇总价 (工料分析) 编制说明 复核——“三级复核”：项目组工程师（造价师、造价员）━━项目经理━━部门经理━━公司总经理领导下的总审室 ⑦ 材料分析及汇总表 ①封面 ②编制说明 ③造价计算表 ④分部分项费计算表 ⑤措施费计算表 ⑧工程量计算表及钢筋计算表（供备查） ⑥其他项目费计算表 装订签章 工程造价确定的主要依据 招标文件（图纸和清单） 现场情况 施工组织设计 计价定额 市场价格信息 熟悉招标文件（图纸与清单） 图纸会审/技术交底： 施工、建设、监理及其他参建单位，在收到审查合格的施工图设计文件后全面细致熟悉和审查施工图纸，找出设计遗漏或不合理 建设单位组织技术交底与图纸会审会议 各方形成书面意见签字认可作为施工依据（图纸会审纪要）。 其他项目清单——半闭半开！ 类似(Attendance+ Profit)。管理、服务的内容应讲清楚。 总承包服务费 4 …… 计量单位 …… 金额 材料暂估单价进入清单项目综合单价 材料暂估价 2.1 类似香港(Prime Cost Sum)，一般是指定分包 专业工程暂估价 2.2 3.4.2也可根据实际情况补充 ………… …… 类似(Day work) 计日工 3 暂估价 2 类似香港(Contingency) 暂列金额 1 备注 项目名称 序号 实体项目清单——闭口；措施项目清单——开口； 类似FIDIC “指定分包” (Prime Cost Sum) ，指定分包商接受总包统一管理，总包商要对指定分包商的工作承担一定责任。我国规定业主可以指定分包内容，但不能直接分包人。 业主指定分包 △ 专业工程暂估价 2.2 △(08) 4.1.7 招标人在工程量清单中提供了专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定专业工程分包价。若专业工程不属于依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。（注意：08规范所指的暂估专业工程的合同关系应是总分包关系） ▲苏建价（2009）40号关于《08清单计价规范》的贯彻意见 专业工程暂估价项目是必然发生但暂时不能确定价格，由总承包人与专业工程分包人签订分包合同的专业工程。发包人拟单独发包的专业工程，不得以暂估价的形式列入主体工程招标文件的其他项目工程量清单中，发包人应与专业工程承包人另行签订施工合同。 类似JCT “指定分包”，一般也须经总包同意，业主与指定分包商单独签合同，总包商一般对指定分包商的工作不承担责任。 业主单独发包 ▲ 100000 安装 入户防盗门 1 备注 金额 (元) 工程内容 工程名称 序号 专业工程暂估价表 5000 0.5 对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放。 1000000 发包人供应材料 2 7000 7 1．按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一管理，对竣工资料进行统一整理汇总。 2．为专业工程承包人提供垂直运输机械和焊接电源接入点，并承担垂直运输费和电费。 3．为防盗门安装后进行补缝和找平并承担相应费用。 100000 发包人指定发包专业工程 1 金额 （元） 费率 （%） 服务内容 项目价值 （元） 项目名称 序号 总承包服务费计价表 熟悉现场情况 工程建设项目施工招标投标办法（七部委30令）第三十二条 招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。 中华人民共和国招标投标法第二十二条　招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及（也不得向他人透露）可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。 施工条件：施工场地(现场)临时水源接口位置、临时电源接口位置、临时排污口位置、建筑红线位置、道路交通和出入口、以及施工场地(现场)和周围环境等情况。 ━━ 如“三通一平”情况：水通、电通、路通及场地平整（指现场基本平整，进场后无需机械平整，人工简单平整即可）。……注意和临时设施（道路）、平整场地等区别。 ━━再如了解土方工程中土的类别、现场有无施工障碍需要拆除清理、有无需要保护的建筑物或管网、现场有无足够的材料堆放场地、超重设备的运输路线和路基状况等。 【案例】某工程招标文件“现场条件”中说明现场某处淤泥塘，此处原为堆煤场，浇筑有混凝土底板，但并未说明混凝土底板的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度。 承包商虽进行了现场踏勘，