合同法第四讲.pptVIP

1、关于租赁物的风险负担，即当由于不可归责于承租人和出租人双方当事人的事由，致使租赁物部分或全部损毁灭失的，租赁物的所有人应负担此种情形下标的物损毁、灭失的风险。 2、租金的风险负担，即由于不可归责于双方当事人的事由致使合同部分或全部不能履行时，承租人即可相应减少履行或不履行其对待给付义务——请求减少或不支付租金。 三、租赁合同的风险负担 （一）租赁合同的终止 租赁合同因以下是由而终止： （1）租赁合同因期限届满而终止； （2）租赁合同因当事人的解除而消灭。即租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定的事情，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此消灭。 四、租赁合同的终止和更新 （二）租赁合同的更新 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 更新后的租赁关系，在租金及其他条件方面与原租赁合同相同，只有租赁期限变为不定期。 须承租人继续对租赁物进行使用、收益。 须出租人知道承租人继续为使用的事实，且未提出异议。 四、租赁合同的终止和更新 租赁合同双方当事人在租赁合同规定的租赁期届满时，可以续订合同。 四、租赁合同的终止和更新 合同法 第四讲 买受人义务 出卖人义务 买卖合同的风险负担 买卖合同中的利益 买卖合同解除方式 回顾：买卖合同 买卖合同的审查 1.审查合同对方主体的合法性 2.审查合同条款约定是否完整 3.审