课件：CH土木工程造价概论.pptVIP

4、预备费 （1）基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括： 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用） ×基本预备费率 （2）涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 第t年投资计划额 平均投资在价格上的涨率 （3）建设期贷款利息 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 计算公式： qj=（Pj-1+0.5Aj）×i q j——建设期第 j年应计利息； Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i——年利率 。 例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。 解： q1=0.5A1×i=0.5 ×300 ×12%=18(万元) q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5 ×600) × 12%=74.16 (万元) q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5 ×400) × 12% =143.06 (万元) 建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22 (万元) 例 题 某工程安装工程费1000万元，设备工器具购置费为1500万元，工程建设其它费用500万元；建设期3年，第一~第三年完成计划投资30%、20%、50%，基本预备费为5%，涨价预备费为6%，每年投资中60%为银行贷款，贷款利率为10%，试计算该工程固定资产投资总额？ 例题 解： （1）基本预备费 （1000+1500+500）×5%=150万元 （2）涨价预备费 第一年：3000×30％×6％＝54 第二年：3000×20％×［（1＋6％）2－1］＝74.16 第三年：3000×50％×［（1＋6％）3－1］＝286.524 （3）贷款利息： 第一年： 1/2×3000×30％×60％×10％＝27 第二年：（3000×30％×60％＋27＋1/2×3000×20％×60％）×10％ ＝74.7 第三年：［（540＋27）＋（360＋74.7）＋1/2×3000×50％×60％］ ×10％＝118.17 建设项目总固定资产投资额=3000+150+414.684+219.87=3784.554万元 =414.684万元 =219.87万元 例题 解： （1）基本预备费 （1000+1500+500）×5%=150万元 （2）涨价预备费 第一年： 第二年： 第三年： （3）贷款利息： 第一年： 第二年： 第三年： 建设项目总固定资产投资额=3000+150+414.684+219.87=3784.554万元 =414.684万元 =219.87万元 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 一、工程造价概念 土地转让费 与项目建设有关的费用 与未来企业生产经营有关的费用 预备费 应缴纳的固定资产投资方面调节税 工程建设其他费用分为： 工程造价的作用 是项目决策的工具 是制定投资计划和控制投资的有效工具 是筹集建设资金的依据 是合理利益分配和调节产业结构的手段 是评价投资效果的重要指标 二、建筑工程造价计价特点 单件性——产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价 多次性——不同建设阶段多次性计价 组合性——分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价 方法的多样性 依据的复杂性 工程多次性计价示意图 项目建议书和可行性研究阶段 施工图设计阶段 合同价 结算价 竣工决算 初步设计阶段 技术设计阶段 招标投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资 估算 设计总 概算 修正设计概算 施工图预算 工程量清单计价方式中价格的形成过程 投标总价 工程项目总价表 单项工程费汇总表 …… …… 单位工程费汇总表 …… …… 分部分项工程量清单计价表 措施项目清