投资与理财 教学课件 ppt 作者 张琳 主编 白崇行 李颖 副主编第十章 房地产投资.pptVIP

第十章 房地产投资 案例导入 房地产市场有“富翁生产基地”之称。据统计，我国目前千万富翁有44万人，亿万富豪超过18万人，而百万富翁人数约占人群总数的33％。富豪人数的惊人增长，被认为是我国的几年来股市和楼市高速增长的“功劳”，其中房地产行业为富豪榜贡献最多。风靡全球的“富爸爸”的理论，也直接告诉我们：房地产是强有力的投资工具。 第一节 房地产投资概述 一、什么是房地产投资 　　所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 二、房地产投资的特征 　同一般投资相比，房地产投资具有以下特征： 1、房地产投资对象的固定性和不可移动性 2、房地产投资的高投入和高成本性 3、房地产投资的回收期长和长周期性 4、房地产投资的高风险性 5、房地产投资的强环境约束性 6、房地产投资的低流动性 三、投资房产的优势　 1、投资房产省时、省心。 2、能发挥资金的杠杆效应。 3、投资房产的两种获利方式。 第二节 房地产理财计划的制订与技巧 一、现阶段房产投资趋势分析 1、炒房收益趋减 2、投资房产成本趋高 3、房产投机趋难 二、房产投资理财策略 （1）投资房产技巧之一 要有远见 （2）技巧之二 “选时”指购房的时机 （3）技巧之三 “选房”指买入的具体楼盘 （4）技巧之四 四大高招用足优惠，提高投资收益 （5）二手房——房产投资新贵 （6）商铺投资——一铺养三代 （7）投资车库正当时 （8）郊区置业，投资居住两相宜 三、工薪阶层如何投资房产 1、选准地段 2、挑准产品 3、算清回报 本章小结 房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资具有以下特征：1、房地产投资对象的固定性和不可移动性2、房地产投资的高投入和高成本性3、房地产投资的回收期长和长周期性4、房地产投资的高风险性5、房地产投资的强环境约束性6、房地产投资的低流动性 房地产投资是大宗投资，这类投资相关费用往往较高。因此，投资房产要多渠道地多策略地节约投资成本，从而增加投资收益。而充分利用房产开发商的优惠政策，是提高房产投资收益的一个立竿见影的渠道。 思考题 一、什么是房地产投资？房地产投资的特征有哪些？ 二、高额房价下的房地产投资技巧。 三、简述房地产理财计划的制订与技巧。 * *