不动产估价第一章.pptVIP

第一章 不地产与不地产价格§1.1 不动产的概念与特性 一、不动产（Real estate）的概念 1、不动产的定义 2、不动产实物与权利 不能移动，或者虽然可以移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及其功能，或者会带来明显的经济损失的财产，称为不动产。 （1）不动产实物 ——土地 ——建筑物 ——其他附着物 房屋 构筑物 （2）不动产权益 占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、 抵押权、质权、留置权、地役权、地上权 3、本书中不动产的含义 （1）土地 （2）建筑物 （3）不动产——房地产 是房产和地产的有机结合体，它是指地上房屋建筑及其附着物和承载房屋建筑和附着物的土地，以及由他们所衍生的各种权利。 有关房地产的各种概念 房地产是房产和地产的总称 房地产是房产和地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。 房地产仅指土地以及土地上的永久建筑物和由他们衍生的各种物权。 房地产是房产和地产的有机结合，是实体与权利的有机结合，是财富与经营的有机结合 二、不动产的特性 1、自然特性 不可移动性 耐久性 个别性（异质性） 数量有限性 2、经济特性 1）用途多样性 2）涉及广泛性 3）权益受限性 4）难以变现性 ★一定区域内房地产项目之间互相影响 ★对市政设施和各种社会职能部门的依赖性大 ★受污染影响大 ——外部性问题严重 ★征用权