淮安中央新亚置业金陵名府营销策划二期提案报告.pptVIP

营销关键节点与阶段 时 间 户外广告牌正式投放 2008年7月 营销道具准备完成、营销中心投入使用 2008年7月 销售人员开始储备 2008年6月 销售正式进场 2008年7月 住宅蓄水开始 2008年6月 拿到销售许可证 2008年10月 项目第一组团正式开盘 2008年10月 项目第一期第一组团完成时间 2009年1月 项目第一期完成 2009年8月 营销关键节点与阶段提示 ——营销推广 可比案例 盛世豪庭 楚秀·紫金城 世纪佳苑 均价（元/平方米） 3080 3000 3200 价格策略 对于本案销售价格的定位，我们采用加权修正的方法进行测算。 ——营销推广 本案 盛世豪庭 楚秀·紫金城 世纪佳苑 周边自然环境 -1 -1 +0 +0 小区内配套 +0 +1 +0 +1 周边生活配套 -2 -2 +0 +0 区位 +2 +2 -1 -1 交通状况 -1 -1 +1 +0 基地规模 +0 +1 +0 +2 景观设计 +1 +0 -1 +1 发展空间 +2 +2 +0 +0 产品档次 -1 +0 -1 +0 综合系数 +0 +2 -2 +3 价格系数修正表 ——营销推广 本案多层整体销售均价将实现 3375 元/M2 差价调整 1、住宅 朝向与方位：同条件下的南北朝向差价在5%左右，东西差价在3-5%之间调和。 景观与视野：其他条件相同，邻近中心花园的房源，