基于拍卖方式的土地估价方法研究-工商管理专业论文.docxVIP

基于拍豢方式的土地估价方法研究 基于拍豢方式的土地估价方法研究 中文摘要 基于拍卖方式的土地估价方法研究 中文摘要 我黧麸2001年超推行曩招标、拍卖、挂牌耪照经营毪震地窭让致策，房遗产羿 发企蛾取得开发用地必须通过公开竞拍，因此寄必要探讨在公开拍卖方式下房地产开 发企业竞价出价的依据以及计算方法，为房地产开发企业参与土地竞价提供参考。 本文主要讨论了房地产开发企监在±姥竟接孛翁窭徐镀攥虢及在拍卖方式下敷 土地最大开发价值为估价所适用的估价方法．酋先从分析我凿土地搿摺拍挂秽交易方 式入手，认为其符合拍卖理论中荚式拍卖的分类，而根据拍裳理论，竞拍者必须以拍 ；是对其的瓤蠢人赞毽帮出赞方有可能竟褥接晶。因此企韭以竟价建基豹对土地售价， 应当是估算土地对企她的群私人价值劳，也即|I；乏最大开发价值为估价目的．然后在考 察影响土地开发价值糟千因素后，发现土地的开发价值取决乎来来在土地上开发完成 的房越产产品静赞值，丽±墙竟价中的出赞依据——最大开发价釜霓}是±地的现对徐 值。传统的假设开发法虽与房地产开发的开发王艺过程和开笈舀的较为拟合，但是是 一种静态的方法，不遣合估算土地的最大开发价值。最后在假设开发法基础上提出了 折瑰缀设开发法，并举铡分囊；采用嚣种方法进行’y计算和毙较。 关健词；土地估价 拍卖理论 折现假设开发法 作 者：徐勤华 指导老师；蒌则斌 The The Lands