2011年哈尔滨市房地产市场研究.pptVIP

2012年大正莅江开发建议 哈尔滨市同程远景营销策划机构 报告提纲 PART1 房地产发展情况研究—政策调控 PART3 哈尔滨商品房市场研究 PART4 重点区域市场研究 PART2 哈尔滨土地市场研究 目 录 PART 1 哈尔滨房地产市场研究 行政措施： 1、限购政策升级（7月份部分二三线城市限购，并开始出现双限） 2、首次要求地方出台房价控制目标； 3、2011年全国商品住房用地供应计划14.06万公顷，比2010年实际增长51%； 4、商品房销售明码标价，严格要求一房一价制； 5、完善土地招拍挂制度； 6、国务院督察组督查16省； 7、县级及以上城市上报异常交易地块。 货币信贷： 1、6次上调存准率，3次加息； 2、二套房贷首付60%，利率1.1倍； 3、房地产类贷款同比下降显著； 房地产发展情况研究—政策调控 税收策略： 1、上海、重庆房产税改革试点； 2、住房转让营业税免征年限提高； 3、完善房地产相关税收政策 土地市场 1、 国土部“全国国土资源工作会议”，完善土地招拍挂制度；确保保障性住房土地供应。 2、 国务院“国八条” 单列保障性住房用地； 3、 国土部《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》，完善土地供应；确保保障房土地供应落实地。 保障房市场： 保障房的持续增加供应导致，商品房客户被分流，明年保障房产品持续增加，对商品房市场有这极大的负面影响。 建设管理 1、单列保障性住房用地； 2、《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》建设信息公开化； 3、《关于2011年纠风工作实施意见的通知》防范和纠正保障性住房建设、配置等环 节的不正之风； 4、鼓励央企参加保障房建设； 5、加强保障房用地管理； 6、加强保障性安居工程质量管理 房地产发展情况研究—政策调控 发文时间 实施时间 发文单位 政策名称 主要内容 2011.08.22 2011.08.22 中共哈尔滨市纪律检查委员会 哈尔滨市社会保障性住房建设和管理若干纪律规定 规定所称社会保障性住房，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 2011.02.28 2011.02.28 哈尔滨市人民政府办公厅 哈尔滨市人民政府办公厅 关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知 一、进一步增强做好房地产市场调控工作的紧迫感二、做好住房价格调控工作三、合理引导住房需求。四、加大保障性安居工程建设力度。五、严格住房用地供应管理。六、坚持正确的舆论导向。 2010.11.10 2010.11.10 黑龙江省建设厅 《黑龙江省容积率计算规则》 本规则使用我省各类新建、扩建和改建工程。 总建筑面积计算规则。 计入容积率的其他面积 特殊层高建筑面积计算规则 2010.2.11 2010.2.11 哈尔滨国土资源局 关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知  协调住房用地地供应计划 促进住房建设用地地有效供应 加强房地产用地监管 2010.1.6 2010.1.6 哈尔滨市住房公积金管理中心 哈尔滨住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金政策的通知 上调“贷款首付比例”，对贷款购买二套房产严格执行首付比例不低于50%，贷款利率不低于基础利率1.1倍的规定，三套房贷叫停。 2009.10.23 2009.10.23 哈尔滨市城市规划局 关于实施哈尔滨市历史文化名城保护条例 市城乡规划行政主管部门负责历史文化名城保护、管理和利用的具体工作,各部门按照各自职责权限，负责做好历史文化名城保护、管理和利用的相关工作。 2009年-2011年8月黑龙江省出台的房地产政策回顾 房地产发展情况—政策调控 房地产发展情况—未来走势 未来走势——预计哈尔滨市住宅供给量将有所提升，市场观望气氛浓厚，未来市场竞争将较为激烈，价格营销战略已不可避免。 住宅调控初见成效，明年营销力度加大 在一系列的楼市调控政策的打压下，冰城住宅市场成交价格涨宗环比回落，其主要原因在于限购、加息、提高准备金率等一系列的“组合拳” 的产生的叠加效应，在冰城这样一个以刚性需求为主导的市场中，大量的刚需消费费受到的限制，导致销售量下降，在组合拳下房企为缓解资金链的紧张，在伴随着大量的营销活动中，打折促销力度近一步加大，一些项目甚至低至93折及“0”首付，预计明年大量的价格营销活动将会覆盖整个冰城。 1.限购细则出台涨宗逐月回落。 2.销售量下滑致使新建住房价格涨势放缓。 3.大户型受政策影响程度最大。 政策影响： PART 2 哈尔滨土地市场研究 土地供应量（㎡） 环比增长率 2011年1月 742949.1 20.10% 2011年2月