房地产核心成本构成会计处理详解.docVIP

房地产成本的组成 房地产行业成本费用组成 一级成本科目 二级成本科目 比 例 项目开发成本 土地成本 5%-20% 前期工程费 不超过6% 建安工程费 40%左右 基础设施费 5%-10% 公共配套设施费 5%-10% 开发间接费 5%-10% 销售费用 5%-10% 管理费用 不超过2% 财务费用 贷款利息 根据贷款规模 表1 我国商品房价格构成 　　1、土地费用 \o 土地出让金 土地出让金， 土地征用费（拆迁安置补偿费） 协议出让或 \o 招标 招标出让、 \o 拍卖 拍卖出让的费用 　　2、前期工程费 前期规划费用 设计费 可行性研究费 地质勘查费 “三通一平”费用。 他在整个 \o 成本构成 成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。 　　3、建筑安装工程费 建筑工程费用 设备及安装工程费用 约占整个成本的40%左右。 4、市政公共设施费用 　基础设施建设费主要指 道路 自来水 污水 电力 电信 绿化等建设费用。 公共配套设施建设费 学校，幼儿园，医院，派出所 各种营利性的配套设施（粮店，菜市场等商业网点） 煤气调压站 变电室 自行车棚等室外工程 在房地产开发成本构成中，该项目所占比例一般在20% ~30%左右。 　　5、 \o 管理费用 管理费用 管理人员 \o 工资 工资 差旅费 办公费 \o 保险费 保险费 职工教育费 养老保