房地产经营管理概述.pptVIP

第一章 房地产经营管理概述 学习目标 1．了解房地产商品的特性。 2．理解房地产业的特点及其在国民经济中的地位和作用。 3．掌握房地产经营管理的内涵、主要技术经济指标。 4．了解中国房地产业发展历史、现状及趋势分析。 5．了解西方房地产发展情况。 第一节房地产商品的特性 一、房地产的定义 房地产（real estate ，real property）是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 二、房地产的三种存在形态 （一）土地 （二）建筑物 （三）房地 三、房地产的其他名称 不动产（real property unmovable property）：土地及土地的定着物。 土地（load）：地球上可被作为财产拥有的任何部分。 房地产（real estate或real property）: real estate是指land 加上永久定着在其中、其上、其下的人工改良物，如构筑物和房屋；real property是指real estate加上与其有关的各种权益，包括权利、利益和收益。Land是指地球的表面及下达地心、上达无限天空的空间，包括永久定着在地球表面之中、之上、之下的自然物，如树和水。 地产（estate）:指可用作或已用作房地产的土地资产部分及其权益。 房产（buildings）：房地产中定着于土地上的建筑物及其附着设施及相应的权益。 物业