江苏宏达灵璧项目规划定位与营销报告59p.pptVIP

灵璧县城鸟瞰—矩形为护城河 第二部分：规划建议 市场4000㎡、商业2300㎡、住宅2700㎡、办公200㎡ 安置面积 35000㎡ 地上总建筑面积 17000㎡（约25.5亩） 占地面积 商住 规划用途 环城西路以西，解放西路以南，宿泗路以北，凤山中路以东。 地块位置 地块基本情况 本 案 实 景 地块SWOT分析 — Strengths--项目优势 ●　以政府规划为基础，以现有配套为依据，结合项目指标，通过升级改造，提升商业价值，并尽量多设计住宅面积，利于去化，实现利润最大化。 强化项目 优势关键 ●　位于县城核心位置，地段优质； ●　紧邻解放西路与环城西路，交通路网便利； ●　地块周边居住氛围浓厚，人气旺盛； ●　磬云农贸市场已有近二十余年历史，商业底蕴深厚，居民对其具有较高认可度，也确保了地块的商业价值。 项目优势 描 述 地块SWOT分析 — Weakness--项目劣势 ●　升级改造，极大改善环境质量； ● 商业部分一方面增加沿街铺位的设置，另一方面进行有效消费引导，并通过位置布局，细节设置等手段，尽可能降低农贸市场对住宅的影响。 弱化项目 劣势关键 ●　地块体量不大，无法形成规模效应； ●　地块四周尚有民居，降低了通达性与商业的便捷性； ●　农贸市场上建住宅，对住宅环境具有一定程度的影响。 项目劣势 描 述 地块SWOT分析 — Opportuniti