公司生活区改造项目外墙防水方案.docVIP

PAGE PAGE 1 一、工程概况 XX化学有限公司生活区位于海南省东方市永安路，建于1994年，占地300亩，宿舍楼大部分建于95年，主要有职工宿舍楼共14栋，公寓楼4栋，小三楼1栋，职工食堂1个，实业公司办公楼1栋及俱乐部、幼儿园等附属设施，区内住户约700户，小区总人口为2000人。 楼房外墙面原为水刷石底，2004年进行了涂料改造饰面。最近几年，住宅楼房屋外墙、窗口等部位出现渗漏，在每年雨季和台风季节渗漏更为严重，需要在雨季来临之前进行渗漏治理。需要治理面积约为2.5万平方米。 二、编制依据 a）XX化学有限公司生活区改造项目，外墙防水工程招标文件，编号：HXW/WX2010—02 b）国务院2000年第279号令《建设工程质量管理条例》； c）建设部《房屋工程质量保修办法》； d）国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ65-95； e）广东省标准《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97； f）化学工业出版社《建筑防水工程师手册》。 三、外墙渗漏原因探查分析 1、墙体本身原因。 2、温差变化造成墙体变形出现裂缝，形成渗水通道。 3、本住宅小区由于地基沉降造成不均匀变形，开裂现象严重。 4、有许多渗漏水是从女儿墙顶部和侧面不密实造成渗漏。 5、窗台的综合原因造成渗漏。 （1）经探查本住宅区安装的铝合金窗本身没有设计防排水功能，下滑轨道没有分级，也没有设置排泄