华融横琴前期定位应标方案.ppt

优化规划设计，提高绿化率 从规划设计开始，优化产品布局，最大限度提高项目内部园林绿化覆盖面积，增加绿植及水体面积； 通过高大绿化为道路提供遮荫，人行路面采用路面渗透技术及材料，室外停车场地采用植草砖； 在产品设计上充分利用退台及外立面设置屋面花园及绿墙； 节能低碳 形象包装 园林风格 建筑风格 节能低碳 产品户型 * 绿色低碳外墙，减少能源损耗，保温防潮 自动调节室内的温度与湿度，减少一氧化碳的排放，为室内营造更舒适的环境，可参考以下例子： 别墅非承重外墙：蒸压加气混凝土砌块，墙体内外各抹20厚防水砂浆，平均传热系数K=1.51W/(m2?K)； 高层住宅外墙非承重墙：200厚的蒸压加气混凝土砌块； 所有的外墙采用25厚EPS外墙内保温措施； 节能低碳 形象包装 园林风格 建筑风格 节能低碳 产品户型 * 中空LOW－E玻璃，隔热降噪防紫外线 优点：隔音、隔热、自洁净功能 玻璃的中空层由6毫米加大到12 毫米，表面镀金银层，使辐射率从0.84 降低到0.04 至0.12，具有可通过可见光而阻挡远红外线的特性，保证了室内温度不会流失出去，起到了更好的隔音与隔热的作用； 玻璃表面具有自洁功能，在受到水冲刷时，玻璃表面形成亲水膜，灰尘等无机污染物容易被冲刷且不留水痕； 节能低碳 形象包装 园林风格 建筑风格 节能低碳 产品户型 * 太阳能利用 社区内广泛采用太阳能收集板，将转化的电能充分利用到社区内的公共设施，既达到节省电费的目的，又能减少常规能源的消耗，有利于保持生态平衡； 区内住户单元使用太阳能热水器及其他太阳能设备； 使用太阳能集中供热系统更具有安全性、节能性、环保性、方便性； 节能低碳 形象包装 园林风格 建筑风格 节能低碳 产品户型 * 节能低碳 中水系统 利用建筑物屋顶及道路、广场等硬化地表汇集的降雨径流，经收集——输水——净水——储存等渠道积蓄，为社区绿化、水体景观、洗涤及地下水源提供补给，以达到综合利用雨水资源和节约用水的目的； 通过对每户居民的生活污水进行收集——输水——净化——储存，实现小区绿化、清洁以及景观用水的零市政用水，既为客户创造了健康生态的小区水环境，同时又大大降低了物业管理的成本 ； 形象包装 园林风格 建筑风格 节能低碳 产品户型 * 经济测算——销售收入核算 项目整体销售收入核算 组成 面积/个数 均价 总价(万元) 别墅面积 15600㎡ 40000元/㎡ 62400 情景洋房面积 22800㎡ 28000元/㎡ 63840 高层洋房面积 189600㎡ 20000元/㎡ 379200 商业面积 12000㎡ 30000元/㎡ 36000 车位个数 2050个 150000个/元 30750 合计 572190 说明： 车位个数统计减去人防车位和商业车位数， 为（92000 ㎡ -10000 ㎡)/40㎡/个=2050个 项目的销售收入不考虑位置、产品、时间价值等差异，以统一均价来计算 别墅产品价格取均值约40000元/㎡ 情景洋房产品价格取均值约28000元/㎡ 高层洋房产品价格取均值约20000元/㎡ 商业产品价格取均值约30000元/㎡。 车位取均值150000元/ ㎡ * PART7. 营销策略 * 1. 项目定位及命名建议 * 树品牌、高利润、回收快 扩大客户范围（立足珠三角，辐射全国，乃至国际） 突破目前豪宅市场发展的缺失，以国际标准打造 横琴发展前景、交通配套前景、区域规划、投资客关注度、产品突破来研判项目发展方向 以国际视野打造的顶级豪宅项目 项目属性定位: ——高度，决定发展方向，本项目应以极化产品重新定义豪宅，实现珠海豪宅格局的改写，并借势横琴走出只接受港澳门辐射，以与国家新区并立的国际形象立于市场 项目属性定位 * 项目整体特性 一个代表横琴走向国际的高品质豪宅项目 横琴的未来 它是港澳通往中国的门户，与国际接轨的片区 它的经济将快速上涨，是第三个国家级开发区 是一个自然资源丰富的生态区域 它是中国通向世界的名片之一 是属于国际的未来都会。 项目的特性 它是一个关口物业，关口经济带来升值潜力 它的窗外拥有珠海市最美丽的澳门夜景 它拥有珠海从未有过的创新产品 它是精品，亦是豪宅。 * 项目核心定位 位于这个国家级开发区中央，坐拥绝美的自然资源。 将打破珠海豪宅格局。 代表横琴，走向国际。 * 致力于将华融置业横琴项目打造成首个代表横琴、代表珠海走向全国的品质标杆豪宅项目。 合富辉煌（西部区域） 2010年11月23日 * * * * * * * * 传统与现代的完美结合 居高临下的贵族气息，皆因坐拥与众不同的观景。细节造就品位，激情的碰撞成就繁荣 形象包装 园林风格 建筑风格 节能低碳 产品户型 * 对生活的追求 东南亚风格园林精心排布，对生活与众不同的品味，在每天第一