房地产法原理及应用 教学课件 ppt 作者 生青杰 第一章　房地产法基础.pptVIP

房地产法原理与应用 主编:生青杰 目录 第一编 基本原理 第二编 房地产开发—权利的形成 第三编 房地产交易—权利的流转 第四编 房地产规制与保障—权利的规制 第一章　房地产法基础 第一节　房地产基本概念 一、房地产相关概念 （一）土地 （二）建筑物 （三）房地产 （四）不动产 二、房地产的特性 房地产的特性主要是由其组成物质的自然特性以及由此衍生出来的经济、社会特性所决定的。 1．自然特性 2．房地产的经济特性 3．房地产的社会与政治属性 三、房地产业 （一）房地产业的含义 狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两类：一类是从事城市房地产开发和交易的。所谓房地产开发，是指在依法取得有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房产转让、房地产抵押和房屋租赁。另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑。广义的房地产业应该包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。房地产业在国际上被列为经济活动中的独立的一大类型。 (二)房地产业