我国不动产善意取得制度适用难点分析.docVIP

PAGE PAGE 1 我国不动产善意取得制度适用难点分析 　　【摘要】《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第106条首次在我国确立了不动产善意取得制度，用善意取得的构成要件统一规制不动产善意取得和动产善意取得。此种构造模式虽有创新，但不动产善意取得制度在我国实行过程中的诸多难点也不容忽视，如不动产善意取得构成要件模糊，法条规定并不周延、可操作性较弱，不容易实现效率与公平的统一等。应采取合理界定善意构成要件、制定合理的价格标准、构建统一的不动产登记制度等措施，不断完善我国不动产善意取得制度。 　　【关键词】不动产善意取得；构成要件；合理价格 　　不动产善意取得是不动产交易信赖保护的重要手段，受物权变动公示方法的影响，世界各国对不动产交易信赖保护的规定有所不同，法国、日本并未规定不动产善意取得制度，其即时取得制度仅适用于动产，德国、瑞士以及我国台湾地区则建立了不动产善意取得制度。我国善意取得的标的物范围经历了由仅适用于动产到适用于动产和不动产的转变，更在物权法中构建了独树一帜的“一体化”善意取得构造模式。我国立法模式的选择或有创新但更多的是一种无奈的选择。法律的贯彻实施依赖于法律解释，物权法实施近五年来对于不动产善意取得却无法律解释出台，已严重影响了不动产善意取得制度的运行。笔者旨在多角度对现有不动产善意取得制度适用的难点加以分析，为该解释的出台提供一些裨益，更好地