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寰宇天下B03-2地块室内精装饰装修工程 监 理 规 划 重庆康盛监理咨询有限公司 编制日期：2015年5月04日 目 录 工程概况………………………………………………………… 监理工作依据…………………………………………………… 监理范围和目标………………………………………………… 监理组织机构…………………………………………………… 施工前准备阶段的监理工作…………………………………… 施工阶段的监理工作内容……………………………………… 投资控制目标、方法、措施和流程……………………… 进度控制目标、方法、措施和流程……………………… 质量控制目标、方法、措施和流程……………………… 合同管理…………………………………………………… 信息管理…………………………………………………… 组织协调…………………………………………………… 安全文明施工监理………………………………………… 工程质量通病控制 ………………………………………… 室内装饰关键部位的质量控制措施…………………………… 工程验收 ……………………………………………………… 监理工作制度 ………………………………………………… 监理设施…………………………………………………… 监理工作守则……………………………………………… 建设监理规划 一、工程概况 工程名称：中海寰宇天下B03-2地块室内装修工程 建设地点：重庆江北区江北嘴 3、建设单位：重庆丰盈房地产开发有限公司 4、施工单位： 四川海威建筑装饰工程有限公司 成都精之诚建筑装饰工程有限责任公司 5、监理单位：重庆康盛监理咨询有限公司 6、设计单位：重庆展图建筑设计有限公司 7、施工范围：1#、2#楼45层以下室内及公共区域 8、工程期限：按合同工期 二、监理工作依据 1、国家有关工程建设的法律、法规、政策和建设监理规范。 2、经批准的城市规划、项目建设文件、设计文件及通用图集。 3、施工招投标文件和依法签订成立的工程建设承包合同。 4、现行的建设工程施工验收规范、质量检验评定标准: 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2001 《屋面工程质量验收规范》GB50345-2012 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2010 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011 《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/16-2005 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010 《建筑材料放射性核数限量》GB6566-2001 《人造板及其制品甲醛释放量》GB18580-2010 《内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2008 《溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2009 《胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2008 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 三、监理范围和目标 监理范围： 在业主授权范围内，对本项目的室内装饰工程实施全方位监理，通过合同管理与信息管理，在投资、质量、进度方面进行有效控制，做好施工组织协调工作，督促安全生产，文明施工。 监理目标： （1）质量控制目标：建立全面的质量控制体系，严格监督承建单位履行施工承建合同，工作中强调以事前控制为主，尽量杜绝施工质量事故的发生，确保工程质量一次性验收合。 （2）进度控制目标：督促施工单位按预定的进度计划组织施工，及时将实际进度于计划进度进行比较分析，并对进度偏差及时进行调整，每周、每月向业主汇报工程进展情况，确保本工程在合同工期内完工，并力争提前完工。 （3）投资控制目标：仔细审查设计变更的经济性，严格进行工程的计量支付工作，切实有效的控制工程投资，力争使工程实际造价不超过中标合同价，并对施工决算进行初审，初审金额与审计部门的终审金额相比，最终核减率符合合同约定。 （4）安全文明施工控制目标：落实安全生产的监理责任，建立安全文明施工的监理组织体系，审核安全专项方案和特种作业人员资格，并经常巡视现场，及时要求施工单位消除安全隐患，确保本工程安全生产零事故。 （5）合同管理目标：本着“公开、公平、公正”的原则，充分发挥监理的作用，协调业主与承包商及相关部门的关系，全面优质的管理、履行合同，规范约束合同各方的行为，确保全面履行各项建设合同。 （6）信息管理目标：按照委托监理合同、施工承包合同及业主的相关规定，按