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物业设施维修保养费用测算方案 1、电梯电费： KW/台 台 系数 小时/天 RMB/KWh 天 年 11 26 0.3 24 0.62 365 465996.96 15 2 0.3 24 0.62 365 48880.8 ? 电梯维保费用： 28部×9000元/部=252000元 ? 2、?楼内公共照明： KW 小时/天 天 RMB/KWh 年 30 6 365 0.62 40734 ? 3、?外围照明： KW 小时/天 天 RMB/KWh 年 8 9 365 0.62 16214.8 ? 工具仪表费：???????????????????????????????????20000元 检测试验费：??????????????????????????????????? 25000元 维修材料费：???????????????????????????????????? 30000元 高压值班要资：???????????? 1700元/月×12月×4人=81600元 ? 4、弱电仪器电费： KW 小时/天 天 KMB/KWh 年 5 24 365 0.62 27156 ? 委保费用：?????????????? ?????????????????65000元 工具仪表费：????????????????????????????? 15000元 维修材料费：????????????????????????????? 18000元 人员工资：????????? 1700元/月×12月×4人=81600元 ? 5、供冷能耗及材料费： ? 总（KW） 小时/天 系数 电费 天数 年费（元） 制冷机 968 24h 0.4 0.62 150 864230.4 泵、风机 341.5 24h 1 0.62 150 762228 ? 空调运行用水费：?????????????????????????? 45000元/年 空调冷冻机组年保费：?????????????????????? 80000元/年 空调运行材料费：?????????????????????????? 80000元/年 供冷年耗能、材料费（总）????????????????? 1831458.4元 ? 供暖能耗费： ? 总（KW） 小时/天 系数 电费 天数 年费（元） 泵、风机 230 24h 1 0.62 120 410688 （供冷/暖员工工资） 员工数量：???????????????????? 1700×7×12=142800元/年 供冷/暖总能耗：???????????????????????? 0.076元/㎡·天 ??????????????????????????????????????? 2.284元/㎡·天 ? 6、给排水 设备功率（KW） 小时/天 使用系数 电价 年使用天数 年总费用 74KW 24 0.8 0.60 365 311155.20元 ? 7、生活热水 设备功率 小时/天 使用系数 电价 年使用天数 年总数 46KW 24 0.8 0.60 365 193420.80元 ? （1）、人员工资:???? 8人×1700元=13600元 （2）、委保费用:?????????????????? 8000元 （3）、清洗、消毒 :?????????????? 10000元 （4）、维修材料工具:????????????? 25000元 小区管理费测算范本 序 号 项目 测算依据 测算式 测算结果 （元） 1 工资 管理处主任3800元、管理员 2000元。 3800元×1人 ＋2000元×3人 ?9800.00 2 社会保险及劳动调配费和档案管理费　 按珠海市最低缴费标准为1331元,计提19.5%,劳动调配费每人9元,档案管理费每人30元. 1331元×19.5% ×4人＋9元×4人＋30元×4人 1194.16 3 福利费开支 1×14% 9800元×14% 1372.00 4 住房公积金 按50%管理员缴存,1×6% 9800元×6%×50% 294.0 5 劳动合同 终止补偿 1×8.33% 9800元×8.33%×70% 571.43 6 员工探亲及　　年休假补薪 1×8.33% 9800元×8.33% 816.34 7 工会经费 1×2% 9800元×2% 196.00 8 教育经费 1×1.5% 9800元×1.5% 147.00 9 年终加薪 1×8.33% 9800元×8.33% 816.34 10 员工交通补 按50%管理员计交通补,每天4元,每月按26天计. 4元×26天×4人 ×50% 208.00 11 项目经理 通讯补 每月按100元计 100元 100.00 ? 12 ? ? 管理处 办公费用 管理处电费:5月-10月