房地产全面基础知识培训教程.ppt

物业管理、业主委员会 物业管理： 专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值； 业主委员会： 即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。凡商品房、经济适用住房入住率超过50％，或首户入住已满二年的新建居住小区，均可组建业主委员会； 第六部分 房地产专业术语 ------之房地产开发篇 房地产的分类、特性 房地产的分类： （1） 土地：可分为未开发土地和已开发土地，城市土地又可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的用地； （2）建成后的物业： 居住物业：包括普通住宅、公寓、别墅等； 商业物业：也称经营性物业或收益性物业，包括商场、酒店、写字楼、出租商业楼； 工业用地：包括工业厂房、工厂仓库、高新技术产业用房； 特殊用途物业：包括车站、码头、机场、加油站、赛马场、高尔夫球场等特殊物业经营项目要经过政府有关部门特殊批准许可； 房地产的特性： 房地产位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的保值增值性； 房地产业与建筑业的关系 建筑业属于第二产业------物质生产部门---