成都市温江区公寓市场调查报告.pptVIP

2018年11月30日 温江公寓 市调报告 温江公寓市场 供应：1-10月公寓市场整体供应约17.54万㎡，供应主要集中在上半年， 3月为年度供应峰值； 成交：1-10月共计成交约7.66万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高； 存量：温江公寓市场供应量远超成交量，库存压力巨大。 数据来源：锐理数据 供应：1-10月LOFT整体供应约4.5万㎡，供应主要集中在上半年，下半年暂无供应； 成交：1-10月共计成交约3.32万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高； 存量：LOFT持续销售去库存，下半年存量下降； 成交均价：温江LOFT公寓上半年价格较为平稳，下半年成交均价有明显上涨趋势。 公寓市场——LOFT市场 数据来源：锐理数据 公寓市场——SOHO市场 供应：1-10月SOHO整体供应13.04万㎡，上半年供应量高于下半年，3月为年度供应峰值； 成交：1-10月共计成交4.34万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，3-5月成交量较高； 存量：2018年SOHO市场存量较大，10月新增供应5.15万㎡，加大温江区SOHO存量； 成交均价：温江SOHO2018年成交均价呈上涨趋势。 数据来源：锐理数据 公寓市场——主力户型交叉分析表 总价段 (亿元) 面积段(㎡) 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-400 400-500 500以上 走量(套) 814 去化（万㎡） 3.32 供应（万㎡） 8.09 去化（万㎡） 3.94 供应（万㎡） 8.59 去化（万㎡） 0.39 供应（万㎡） 1.76 去化（万㎡） 0.11 供应（万㎡） 0.01 去化（万㎡） 0 供应（万㎡） 0.04 去化（万㎡） 0 供应（万㎡） 0.14 去化（万㎡） 0 供应（万㎡） 0 去化（万㎡） 0.09 供应（万㎡） 0.42 去化（万㎡） 0 供应（万㎡） 0.24 去化（万㎡） 0 供应（万㎡） 0 供应（万㎡） 0 去化（万㎡） 0.09 去化（万㎡） 0.16 供应（万㎡） 0 走量(套) 644 走量(套) 50 走量(套) 12 走量(套) 0 走量(套) 5 走量(套) 0 走量(套) 0 走量(套) 0 走量(套) 2 走量(套) 3 主力面积段 量价关系 数据来源：锐理数据 2018年至今，温江区域，主力成交面积为50㎡以下及50-70㎡，在市场中占比约为95%；其中50㎡以下段产品成交量最高，在市场中占比约53%。 2亿 0.5亿 走量(套) 0 走量(套) 0 去化（万㎡） 0 供应（万㎡） 0 温江区在售公寓竞品地图 恒大名城：主力面积为35-77㎡， SOHO均价约11000元/㎡，精装（装标1000元/㎡） 温江区政府 温江区域目前公寓在售的项目有恒大名城、云鼎方糖、德坤悦天地、珠江悦湖国际。 珠江悦湖国际：主力面积为47-76㎡，SOHO均价约7600元/㎡，清水 德昆悦天地：主力面积为38-58㎡，LOFT均价约9800元/㎡，清水 云鼎方糖： LOFT均价约12000元/㎡，清水；SOHO均价约10500元/㎡，精装（装标1500元/㎡） 温江区公寓项目简介——恒大名城 项目营销分析：推售货源：目前公寓在售，面积段约35-77㎡，在售套数1216套，均价约11000元/㎡；高层已售罄。 客户情况：月度来电3组，有效来访20组，成交3套； 客户到访渠道：电CALL、老带新推荐、自然到访 优惠政策：基础89折，清尾折扣80折 营销亮点：自媒体 项目推广：无；活动主题：无 开发商 恒大地产集团 建筑总占地 97亩 建筑面积 24万平米 产品形态 SOHO 层高 SOHO:3.6m 总户数 1216户 梯户比 8T19 主力户型 35㎡-37㎡，50㎡，62㎡，68㎡，77㎡ 均价 1100元/㎡ 物业费 2.2元/㎡ 是否通气 否 是否精装 精装（装标1000元/平米） 温江区公寓项目简介——恒大名城 恒大名城户型配比表 户型 建筑面积 总面积 套数 面积占比 套数占比 A1 37 4736 128 7% 11% A2 35 4480 128 7% 11% A3 51 9792 192 15% 16% A4 50 12800 256 19% 21% B1 62 15872 256 24% 21% C1 68 8704 128 13% 11% C2 77 9856 128 15% 11% 合计 /　 66240 1216 100% 100% 去化量 （套数） 恒大名城于2018年5月份开盘，主力成交面积为51-62㎡，占比约63%；其中50-51㎡段产品