良种场区块房屋征收补偿安置方案.docVIP

PAGE PAGE 1 天台县良种场区块房屋征收补偿安置方案 为了保障房屋被征收人的合法权益，维护公共利益，确保天台县始丰中学扩建工程、广安路建设工程、国有农业场圃职工保障房及安置房建设工程等项目的顺利实施，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《天台县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》以及有关法律法规与政策的规定，结合本区块实际情况，制订补偿安置方案如下： 第一章 住宅房屋征收的补偿与安置 第一条 未经登记房屋调查认定处理： （一）县良种场职工集资联建住宅房屋及类似职工集资联建住宅房屋，相关手续不完善，鉴于该单位在1999年已改制，原良种场土地现已全部收归国有，为妥善解决历史遗留问题，本着“以人为本、尊重历史”的原则，下列被征收房屋按批准的建房用地面积和统一设计、统一建设的房屋建筑面积作为住宅房屋征收补偿安置依据：1、根据1987年3月28日天台县农业局（天农秘字[87]第49号）《关于县良种场职工自筹资金联建住房的批复》，由农场统一规划分配地基，8户职工自建的16间住宅。2、根据1993年12月24日天台县计经委（天计经[1993]243号）《关于下达良种场农工商综合服务楼等基建项目计划的通知》审批，实际为30户职工集资联建的30间住宅。 （二）因种养殖业需要，利用农用地建造的农业生产用房，按征收土地地面附着物处理。 第二条 安置实行产权调换方式，安置公寓式住房。安置指标面积按被征收房屋经认定的建筑面积1：1等面积确定。 第三条 因公寓式安置房套形不可分割，实际安置面积可在安置指标面积基础上适当上下浮动，公寓式住房实际安置面积与安置指标面积差额面积，以户为单位，原则上累计不超过30平方米。 第四条 公寓式安置房安置价格结算：安置指标面积部分按安置房与被征收房屋的重置价格结算结构差价；超过安置指标面积部分按县政府发布县良种场区块房屋征收决定公告之日类似住房市场评估价格的80%计算。 被征收房屋与安置房的重置价格、公寓式住房的市场评估价格，均由有资质的房地产价格评估机构评估确定。 公寓式安置房的楼层、朝向差价在安置前由评估机构按有关规定测定。 被征收房屋和公寓式安置房的面积，委托有资质的房产测绘机构测量确定。 公寓式安置房的安置地点为新城西区规划L1-1-3地块，公寓式安置房建设用地以国有划拨方式供地。 第五条 被征收房屋的附属物、室内装饰装修的价值补偿，按县政府发布县良种场区块房屋征收决定公告之日类似的市场价格，由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 第六条 被征收房屋批准的建房用地面积按3000元/㎡贴补，道地天井按290元/㎡补偿。 第七条 固定电话户头拆装迁移补偿156元/门；有线电视户头拆装迁移补偿320元/只；单相电表户头拆装迁移补偿250元/只、三相电表户头拆装迁移补偿800元/只；独立报装的自来水户头拆装迁移补偿800元/户，从白鹤自来水厂接装的户头据实核补；空调拆装迁移补偿300元/台。其它设施拆装迁移费按相关标准或估价补偿。 第八条 搬家补助费按被征收房屋经认定的建筑面积每平方米6元一次性支付（含二次搬迁）。 第九条 被征收人自行落实临时周转用房的，临时安置补助费按被征收房屋经认定的建筑面积每月每平方米7元，从被征收房屋腾空之月至安置房交付后四个月予以计算支付（过渡期原则上为36个月），由于征收实施单位原因，超过过渡期限未落实安置房的，应当自逾期之月起按原标准的两倍支付临时安置补助费。 第十条 由房屋征收部门向被征收人提供临时周转用房的，不再支付临时安置补助费。房屋征收部门向被征收人交付安置房后四个月，被征收人应无条件腾退临时周转用房。 第二章 企业房地产征收的补偿与安置 第十一条 征收企业房地产实行下列二种安置补偿方式，被征收人可选择其中一种： （一）货币补偿； （二）符合国家产业政策需要异地迁建的企业，在工业园区以协议出让方式安置工业用地。安置用地面积原则上按被征用用地面积1：1确定，企业确因生产需要可适当增加安置用地面积，增加面积部分不超过被征用用地面积的50%。 第十二条 企业厂房、办公楼等建筑物、附属物的价值补偿按县政府发布征收决定公告之日类似建筑物的市场价格，由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 第十三条 工业用地的价值补偿： （一）实行货币补偿的，按县政府发布征收决定公告之日类似的工业用地的市场价格，由有资质的房地产价格评估机构评估确定。 （二）实行工业用地协议出让方式安置的，按县政府发布征收决定公告之日类似的工业用地的基准地价确定。 第十四条 企业的设备拆装费用和物资搬移费用由有资质的评估机构评估确定，或按企业房地产货币补偿金额的5%给予补偿。 第十五条 正常生产的企业，停产损失费用及临时安置补助费，按