房产税法基本原理.pptVIP

 房产税; 房产税法;二、纳税人; 2、产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳。 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 5、无租使用其他单位房产：按照房产余值代缴房产税。 从2009年1月1日起，外企以及外籍个人，缴纳房产税。;【出典解释】;【判断题】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。 【答案】√ 【解析】房屋出典的，承典人为房产税的纳税人。 ;【例题·多选题】下列各项中,符合房产税暂行条例规定的有( )。 A.将房屋产权出典的，承典人为纳税人 B.将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人 C.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人 D.产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人 【答案】ACD ;三、征税对象;房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 【提示】要注意房产不等于建筑物。 【例题·判断题】房产税的征税对象是房屋，由于房屋属于不动产，所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。上述的“各种附属设备”包括独立于房屋之外的建筑物，如水塔、烟囱等。 【答案】× ;城市、县城、建制镇、工矿区。与城镇土地使用税一样的征税范围。 【例题·判断题】农民王某，将他在本村价值20万元的楼房出租，取得租金收入3000元，应按照房产税从租计征规定计算缴纳房产税。 【答案】× ;四、计税依据与税率;（二）具体规定;注意：; （3 ）关于附属设备和配套设施的计税规定 凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，应计入原值征税。 对于更换房屋附属设备和配套设施，在将其价值计入房产原值时，可扣减原理相应设备和设施的价值；对于容易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入原值。 （4）居民住宅区内业主共有的经营性房产（自营和出租），由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。 ;2、从租计征 房屋的租金收入，税率为12%。 目前，个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，按4%征收。 ;五、应纳税额的计算; 例：某企业的经营用房原值5000万，按照规定允许扣除30%后的余值计税。 应纳税额 =5000×（1-30%）×1.2% =42万; 例：某公司出租房屋3间，年租金收入30000元。 应纳税额 =30000×12%=3600元 若是居民出租此房屋，如何计算? ;六、税收优惠; 5、 中国人民银行总行所属分支机构自用的房产免征； 6、经财政部批准免税的其他房产。 如房屋大修停用半年以上，在大修期间免征房产税 。; 例：某企业拥有甲、乙两栋房产，甲自用，乙出租。甲、乙房产在2009年1月1日的原值分别为1200万和1000万。2009年4月底乙房屋租赁到期。自2009年5月1日起，该企业由甲栋搬至乙栋办公，同时对甲房屋开始进行大修至年底完工。企业出资乙栋房产的月租金10万元。按原值减除20%的余值计税。 计算该企业当年应交的房产税。 ;【例题·单选题】下列各项中，应当征收房产税的是（ ）。（2002年） A.行政机关所属招待所使用的房产 B.自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房 C.施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房 D.邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产 【答案】A ;【例题·多选题】下列各项中，符合房税法有关规定的有（ ）。（2009年） A.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税 B.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后免征房产税 C.在基建工地为基建工地服务的各种工棚等临时性房屋，在施工期间免征房产税 D.因房屋大修导致连续停用半年以上的，经向税务部门申报，在房屋大修期间免征房产税 【答案】ABCD ;【例题·单选题】某供热企业2007年拥有的生产用房原值5000万元，全年取得供热总收入2500万元，其中直接向居民供热的收入800万元。企业所在省规定计算房产余值的扣除比