某地产售楼处设计任务书.doc

售楼处设计任务书 第一部份：用地概述 地理位置 地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。与东都最大的 公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。 交通状况： 售楼处位置靠近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。 用地规模： 售楼处用地约为11870平方米。 第二部份： 设计要求： 严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。 由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。 设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。 设计风格 建筑风格应体现出现代（高贵）气息，具备简洁明快的格调，充分表达出社区的高品位，显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。 注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。 售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路的人流要有视觉上的冲击力。 造价预算： 本项目定位为CBD高档住宅项目，售楼处的装修档次、功能设置须与此相 符，我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元（含家具）左右，可以此做为选择及设计依据。 完成时间： 2005年9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。 2005年10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。 第三部份：设计内容 建筑设计 平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少50个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计等，同时要进行室外所需各种管网的设计。 售楼处的设计包括：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。 功能布置设计 （一）、室外区域 室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。 停车位及广场：至少50个车位。 小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。 道路交通出入口：交通便捷合理 （二）、接待区域（总共面积1500㎡左右） 接待区：包括过渡引导区、接待台、水吧等。水吧部份可做成（半）自助式。 项目展示大厅：充分利用植物租摆，达到室内绿化的要求，设施包括沙盘、模型、资料储存间、展示看板等。 客户休息区：靠近水吧，可供5—8组客户休息（每组平均按4人计算）。 男女卫生间：分别按5个蹲位考虑，位置考虑客户与工作人员共用且客户容易寻找等因素；内部设施高档。 洽谈区：增加电脑终端，为销售提供新的营销模式，并为市场、客户信息的收集整理提供硬件设施。面积应可供8-10户进行洽谈，位置应靠近休息区。 签约区：可供4-5户进行签约，为每一户提供相对私密的空间，每间按10-15㎡设计。 销售、推广人员办公室：18-20人，大空间设计，配男女更衣室、储藏间（20㎡左右）各一间。 营销策划人员办公室1间附半开放式经理办公区（或独立办公间） 销售经理、客服经理办公室：一间。两人公用 客服人员办公室：8人（档案、合同、律师、按揭、保险等）设客户接待等候区域，且档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。 情报中心：1-2人，面积为8-10㎡（可与客服共用一个办公室） 儿童活动区，10-15㎡。 （三）、样板区域（总共面积1200㎡左右） 样板间展示区：按4-5个样板间设计，总共面积1200㎡左右。（样板间选型附后）。 建材展示区：相对独立设置，靠近接待区。面积约为50-60㎡ （四）、办公区域（总共面积1500㎡左右） 董事长、总经理办公套间各一间 副总经理、财务总监、总经理助理、营销总监办公室各一间。 会议室：大会议室按30人设计，小会议室按10-15人设计。 洽谈室：4-5人设计的小型洽谈空间。 工程人员办公区一：20-25人，大空间设计，配图纸档案室一间。 工程人员办公区二：20-25人，大空间设计，配图纸档案室一间。 男女更衣间、储藏室（20m左右）各一间。 预算、审计人员办公室：8人，配档案室一间。 行政人事办公室1间 资产财务办公室1间 前台：2人 食堂：按60—80人用餐考虑相关配套设施 男女卫生间（分别按5个蹲位考虑）可设一个公共淋浴间 保洁、保安及后勤人员休息间，按6人考虑。 三、给排水系统设计 设计范围：室内外给水、排水系统、室内外消防供水系统及灭火设施。 给水水源：室内外供水由市政管网引入。 排水：排水分污水/雨水分流排放。 四、暖通空调系统设计 空调设计：中央空调考虑功能分区及环保卫生要求。 通风设计：包括卫生间、会议室、设备用房、封闭空间等地方的通风换气。 电气设计 供压配电系统：为保证供电的可靠性，从变压器的低压侧正常供电和消防供电自成系统。 电力照明系统：室外要有照明系统。导线及电缆穿管材料干线采用镀锌钢管，分支线可采用upvc阻燃管。做防雷接地与接零保护。 电话系统：各办公点均设分机，大厅的接待